Poate o proprietate să fie salvată odată ce este pendens?

O procedură de depunere a litigiilor este unul dintre primii pași în acțiunea de blocare. Reclamantul sau avocatul său depune lis pendens în evidența funciară a județului proprietății ipotecate pentru a avertiza părțile terțe, cum ar fi alți creditori și potențialii cumpărători, la începutul închiderii. Un proprietar își poate salva proprietatea după o procedură de lis pendens, dar trebuie să se miște repede.

Lis pendens

O cerere de listare afișează informații despre proprietate, inclusiv adresa acesteia și numele proprietarului actual. Veți găsi, de asemenea, informații despre ipoteca în caz de blocare, cum ar fi numele creditorului și soldul restant. Formularea exactă a litispendenței variază în funcție de zonă, dar textul prevede, în general, că a fost depusă o acțiune în materie de blocare și identifică instanța și numărul cazului.

Efecte

Proprietarul de locuință este însoțit de documente judecătorești, inclusiv o copie a litispendenței, după începerea procesului de blocare. Lucrările îi dau un termen limită pentru a răspunde în instanță, dar cât de mult timp depinde de legile locale. În cele mai multe cazuri, blocarea se încheie cu o licitație publică a casei, iar proprietarul are o mult mai puțin recurs atunci când casa a fost scos la licitație.

Plată

În cazul în care proprietarul se conectează la împrumutător și încheie un acord pentru a plăti suma datorată în trecut pe ipotecă pentru a preveni blocarea pieței, creditorul va anula litispendența și va întrerupe acțiunea de blocare. Creditorul ar putea cere proprietarului să plătească costurile asociate acțiunii de blocare a pieței, împreună cu arieratele de plată în schimbul opririi acțiunii. Proprietarul nu poate primi o anulare a acțiunii până când nu a efectuat plata creditorului în contul creditorului solicitat, cum ar fi cecul certificat.

Faliment

Dacă un proprietar de case pentru falimentul capitolului 7 sau capitolul 13 primește o ședere automată împotriva acțiunilor creditorului de la instanța federală. Depunerea va opri temporar acțiunea de blocare. Capitolul 7 este eliminarea datoriilor, în timp ce Capitolul 13 pune proprietarul casei pe un plan de plată cu creditorii săi. Pentru ce capitol se califică, depinde de circumstanțele sale financiare și de legile statului. Dacă se pare că proprietarul nu-și poate permite să-și păstreze locuința, ceea ce se poate întâmpla dacă se califică pentru capitolul 7, creditorul poate solicita ridicarea șederii și poate continua acțiunea de blocare. În cazul în care proprietarul se califică pentru capitolul 13, plata ipotecii poate deveni parte a planului de rambursare a creditorului.

Asociații de proprietari de case

O asociație de proprietari de locuințe dintr-un condominiu, o casă de casă sau altă dezvoltare planificată poate depune o litispendență împotriva unei unități care să excludă taxele de asociere datorate. Ca și în cazul unei acțiuni de blocare a ipotecii, proprietarul unității poate fi în măsură să plătească taxele datorate în trecut pentru a opri acțiunea sau falimentul pentru a-l opri. Indiferent dacă o asociație poate exclude taxele și ce măsuri trebuie să ia pentru a face acest lucru, este reglementată de statutul asociației și de legile statului.

Distribuiți pe rețelele sociale: