Poate un voluntar hoa dicteze ceea ce faci?

Cumpărarea unei locuințe în anumite forme de proprietate, cum ar fi condominiumul sau dezvoltările planificate ale unităților, plasează automat cumpărătorul într-o asociație de proprietari de locuințe care oferă anumite servicii și facilități, dar poate și să-i limiteze libertatea de exprimare. Calitatea de membru într-una dintre aceste HOA-uri este obligatorie. În schimb, unii proprietari devin în mod voluntar membri ai comunităților de vecinătate sau comunitare, care servesc la o varietate de scopuri. Spre deosebire de HOA-urile obligatorii, apartenența la una dintre aceste organizații voluntare depinde de proprietarii individuali, iar puterile organizațiilor sunt limitate.

HOA obligatorii

Asociația obligatorie de proprietari de locuințe este o entitate juridică în care toți proprietarii de unități au drepturi și responsabilități diferite de cele ale proprietății tradiționale de locuințe. Proprietarii de unități plătesc taxe de întreținere și împărtășesc proprietatea asupra zonelor comune, cum ar fi drumurile și facilitățile de agrement. Membrii aleg membrii consiliilor de administrație care stabilesc și aplică regulile și regulamentele și desfășoară activitatea asociației. Normele HOA - numite legăminte, condiții și restricții, sau CCR-uri - pot guverna totul, de la culori vopsea până la dimensiune și număr de animale de companie. Plăcile HOA aplică regulile și pot încălca amendamentele. Majoritatea HOA sunt supuse statutelor de stat. În California, HOAs sunt guvernate de actul Stirling-Davis, o versiune revizuită a căreia este programată să intre în vigoare în 2014.

Asociațiile comunitare

Din punct de vedere tehnic, o asociație de vecinătate sau comunitate nu este de fapt o HOA. O asociație comunitară este o organizație non-guvernamentală formată, în general, de vecini într-o anumită zonă geografică, cum ar fi o stradă, un bloc sau un cartier. Asociația poate include proprietăți comerciale și rezidențiale. Proprietarii de proprietati formeaza aceste organizatii in mod voluntar pentru a imbunatati comunitatea, pentru a proteja valorile proprietatilor, pentru a organiza asistenta pentru vecinii, pentru a mentine serviciile de supraveghere a cartierului, pentru a organiza petreceri bloc si alte activitati sociale. Asociația poate, de asemenea, împuternicească locuitorii să fie informați și să ia măsuri în privința inițiativelor publice și politice care ar putea afecta vecinătatea. Spre deosebire de HOA, care, în general, externalizează munca contractorilor și agenților de conducere, majoritatea asociațiilor comunitare și de vecinătate se bazează pe munca voluntară efectuată de rezidenți.

Diferențele de asociere

Asociațiile comunitare și asociațiile de vecinătate variază atât de larg în structura și scopurile lor, ca și în motivele pentru care s-au format. Rezidenții pot organiza o asociație de vecinătate din cauza unei probleme specifice sau pentru a încuraja vecinii să se implice, astfel încât fiecare asociație este unică pentru vecinătatea sa specifică. O asociație formată pentru un anumit scop este, de asemenea, liberă să se desființeze atunci când acest scop este servit. Unele asociații de vecinătate sunt informale, în timp ce altele sunt încorporate și recunoscute de IRS ca organizații nonprofit. O asociație poate alege ofițeri și să perceapă taxe pentru a-și plăti activitățile.

Conformitatea este opțională

O asociație de vecinătate ar putea elabora o declarație de misiune pentru a-și stabili drepturile și responsabilitățile, dar dacă asociația nu cere membrilor să semneze contracte, ea nu poate dicta ceea ce membrii ei fac așa cum poate o HOA obligatoriu și, în general, nu poate penaliza proprietarii de case pentru încălcări . Mai degrabă decât amendarea unui rezident pentru proprietatea neimpozată, de exemplu, o asociație de vecinătate ar putea oferi ajutor pentru curățenie. Spre deosebire de HOA-urile obligatorii, asociațiile de vecinătate sau comunitate nu pot pune sub semnul întrebării blocarea dreptului de proprietate sau de excludere a forțelor pentru taxele neplătite. Astfel, în timp ce un HOA obligatoriu poate întotdeauna stabili și aplica reguli, asociațiile comunitare și de vecinătate, în general, nu au autoritatea de a dicta ce pot face membrii lor.

Distribuiți pe rețelele sociale: