Proprietarii de locuințe reguli și regulamente

Sarcina cheie a unei asociații de proprietari de case este de a-și proteja membrii și de a-și proteja proprietățile. Potrivit RealtorMag, aproximativ 50 de milioane de proprietari de case din S.U.A. aparțin unui tip de HOA. Dacă sunteți într-un HOA, știți că una dintre funcțiile sale principale este de a pune împreună un set de reguli și reglementări care conduc HOA. Există un cadru fundamental pentru aceste reguli, dar specificul este în cele din urmă hotărât de membrii HOA. Dacă plănuiți să cumpărați o casă care să dețină un HOA, cunoașterea regulilor și a reglementărilor este vitală înainte de cumpărare.

CCR

CCR - este scurtă pentru Codurile, legămintele și restricțiile, care sunt, în esență, cadrul de bază pentru Asociația Proprietarilor de Locuințe. Aceste documente sunt, de obicei, elaborate de avocați, dar, deoarece fiecare asociație are nevoie de o varietate de persoane, limba este intenționată vagă, potrivit Realty Times. Acest lucru permite celor responsabili de asociația proprietarilor de case să colaboreze pentru a determina regulile complexului lor. De asemenea, utilizarea unui CCR - pentru o altă asociație de proprietari de case vă împiedică să utilizați reguli care ar putea fi inutile sau ilegale pentru asociația proprietarilor de case.

Comitetul

O asociație de proprietari de case este condusă în mod obișnuit de un consiliu de administrație voluntar, care este ales de membrii asociației proprietarilor de case. Este obligația acestui consiliu de a aplica regulile stabilite în CCR - și competențele lor sunt limitate de regulamentul de reglementare. Unele dintre sarcinile lor de bază includ colectarea de taxe HOA, impunerea încălcărilor codului și determinarea modificărilor aduse CCR. - Unele consilii au puteri largi, chiar în dreptul de a exclude pe roperty dacă datoriile nu sunt plătite.

Regulile

Fiecare HOA CCR - conține o listă de reguli, lucrurile pe care membrii lor le sunt permise și nu li se permite să le facă. Cartea de reglementare poate fi la fel de precisă cum doresc membrii HOA, dar în cele din urmă membrii HOA trebuie să fie de acord cu aceste reguli. HOA-urile pot impune restricții asupra proprietății animalelor de companie, tipurilor de proprietari de steaguri li se permite să zboare în afara locuințelor lor, ce case de vopsea pot fi vopsite, cât trebuie să fie iarba înaltă și chiar tipurile de adăposturi de casă. Potrivit Bankrate.com, unii membri ai HOA și-au luat propriile HOA în instanță asupra a ceea ce consideră restricții excesive.

Rezoluţie

Multe CCR-uri au un proces de soluționare, care este un proces de propunere și de adoptare a unor noi reguli. Procesul pozitiv la rezoluție este că nu este necesară modificarea nucleului CCR - care poate necesita utilizarea unui avocat. Procesul este asemănător cu procesul de adoptare a unei noi politici într-un guvern al orașului. Se propune o regulă. Apoi, o comisie de examinare examinează noua regulă și îi oferă membrilor HOA informații pentru a putea comenta. În cazul în care majoritatea membrilor HOA sunt de acord, regula este adoptată, inclusiv informații privind executarea, pedepsirea și recursul.

Argumente pro şi contra

Beneficiul major al CCR - pentru o HOA este că toate regulile complexului sunt specificate înainte de a vă deplasa sau de a cumpăra proprietăți. Dacă plănuiți să cumpărați o locuință cu o HOA, este o idee bună să citiți cu atenție regulamentul de reglementare, mai ales dacă intenționați să faceți ajustări proprietății dvs. Toată lumea din HOA trăiește cu același cod. Marele negativ este că, odată ce semnezi, intri într-un contract obligatoriu din punct de vedere juridic. Potrivit Bankrate.com, trebuie să respecți CCR - și există puține opțiuni dacă aveți o plângere. Ca și în cazul oricărui document legal, v-ați sugerat să investigați temeinic implicațiile înainte de a vă înscrie.

Distribuiți pe rețelele sociale: