Cum să înțelegeți un contract de ipotecă

Contractul ipotecar prevede intrarea în imobiliare pentru majoritatea cumpărătorilor și protejează interesele creditorilor și debitorilor. Condițiile negocierilor se referă la garanțiile imobiliare, alături de taxele pe rata dobânzii care compensează băncile pentru acordarea de împrumuturi. Familiarizați-vă cu condițiile de bază ale contractului de ipotecă, astfel încât să puteți planifica în consecință.

Termeni de împrumut securizat

1

Examinați-vă contractul ipotecar, luând notă de suma principală, în primul rând. Principalul ipotecar descrie soldul împrumutului utilizat pentru a cumpăra proprietăți imobiliare. Contractul ipotecar specifică un interval de timp pentru a vă rambursa împrumutul. Creditele ipotecare sunt deseori plătite în decurs de 15 sau 30 de ani.

2

Notați ratele dobânzilor cotate datorate principalului ipotecar. Băncile plătesc dobânzi ca despăgubiri pentru împrumuturi.

3

Verificați programarea și suma plăților ipotecare lunare care plătesc principalul și acoperă cheltuielile cu dobânzile. Contractul ipotecar specifică de multe ori că plățile sunt datorate în prima zi a lunii. O perioadă corespunzătoare de grație de 15 zile poate fi, de asemenea, parte din contractul dvs. de ipotecă. Creditorul dvs. trebuie să primească o plată integrală înainte de expirarea termenului de grație pentru ca dvs. să rămâneți la curent și să evitați plățile cu întârziere.

4

Citiți contractul ipotecar pentru informații privind contul escrow. O parte din plata dvs. ipotecară lunară este redirecționată într-un cont escrow pentru a respecta obligațiile de asigurare a impozitului pe proprietate și a ipotecii. Companiile de asigurări ipotecare oferă decontări creditorilor, în caz de neplată a împrumutului.

5

Studiați definiția imprumutului și posibilele răspunsuri ale creditorului. Împrumutul dvs. intră în incapacitate de plată atunci când banca nu a primit plata integrală până la sfârșitul perioadei de grație. În acel moment, creditorul dvs. are dreptul de a exclude sau de a profita de proprietatea dvs. pentru a face față împrumutului.

Calculul ratelor dobânzilor

1

Recunoașteți că băncile percep ratele dobânzilor în funcție de risc. Investitorii imobiliari și cumpărătorii de bunuri de valoare care au datorii minime, alături de nivelurile relativ ridicate ale veniturilor și activelor, sunt mai în măsură să negocieze ratele ipotecare mai mici.

2

Identificați dacă ratele dobânzilor contractului ipotecar sunt fixe sau variabile. Ratele fixe ale dobânzii rămân aceleași în întreaga împrumut, în timp ce ratele ajustabile se schimba în mod regulat cu puterea economică dominantă.

3

Analizați calculele ratei dobânzii pentru ipotecile cu rată de ajustare (ARM), dacă este necesar. ARM-urile încep de obicei cu o perioadă de introducere a ratelor fixe, înainte ca dobânzile să fluctueze lunar. Perioada de introducere poate dura între 12 și 84 de luni. De acolo, tarifele ARM percep, de obicei, o primă peste un anumit standard de comparație, cum ar fi rata oferită de interbancare interbancară din Londra (LIBOR).

Lucruri de care ai nevoie

• Declarații bancare
• Raport de credit
• Wall Street Journal

Bacsis

• Comandați o copie a raportului dvs. de credit înainte de procesul de cerere de credit ipotecar. TransUnion, Experian și Equifax sunt cele trei mari agenții de raportare a creditelor care vă analizează profilul datoriei. Verificați dacă istoricul de credit este corect și contestați orice dezinformare prin portalurile online respective.

Avertizare

• În recesiune, disponibilizările potențiale și pierderile de investiții măresc riscurile de blocare a pieței. În acel moment, piața imobiliară este slabă și este posibil să nu puteți să vă vindeți proprietatea pentru bani suficienți pentru a achita împrumutul ipotecar. Stabiliți plăți ipotecare în numerar în valoare de 6 luni pentru a face față acestor riscuri.

Distribuiți pe rețelele sociale: