Cum pot compara cotații ipotecare?

Dacă sunteți ca majoritatea proprietarilor, ipoteca dvs. este cea mai mare plată pe care o faceți în fiecare lună. Trebuie să obțineți cea mai bună afacere ipotecară pe care o puteți permite pentru a lăsa loc pentru alte cheltuieli lunare. Termenii mai buni de împrumut, inclusiv o rată a dobânzii mai mică, reduc costul total al locuinței pe întreaga durată a împrumutului și pot majora totalul capitalului propriu pe care îl aveți în casa dvs. Ofertele ipotecare pot varia foarte mult, așa că știind ce să caute și cum să compare merele cu merele poate avea un impact mare asupra finanțelor tale.

1

Determinați nevoile dvs. individuale. Cât timp veți fi în casă? Cât de mult trebuie să cheltuiți în mod rezonabil în fiecare lună?

2

Consultați cotațiile pentru împrumuturile cu rată fixă ​​și cu rată ajustabilă. Multe credite cu rată variabilă oferă o rată fixă ​​inițială mai mică pentru câțiva ani, dar se ajustează în sus după încheierea perioadei inițiale. Decideți ce tip de împrumut este mai bun pentru situația pe termen lung înainte de a compara ratele dobânzilor.

3

Uită-te la termenul de împrumut. Creditele cu termene mai scurte de împrumut prezintă, în general, rate ale dobânzii mai mici, dar au plăți principale și dobânzi mai mari. Deoarece împrumutul este plătit mai repede, partea principală a fiecărei plăți este mai mare.

4

Comparați suma punctelor pentru fiecare ofertă. Un punct este egal cu 1% din suma creditului, pe care o plătiți în avans la închidere, în schimbul unei rate a dobânzii mai scăzute. Un creditor poate percepe o rată mai mică cu puncte, în timp ce un alt împrumută o rată mai mare fără puncte.

5

Cereți citate noi de la creditori cu zero puncte, astfel încât să știți exact ce rată de fiecare creditorii taxe. Puteți cere întotdeauna un alt citat care include puncte după ce ați selectat creditorul sau creditorii care oferă cea mai bună rată. Cât timp plănuiți să rămâneți în casă ar trebui să joace un rol în decizia dvs. privind plata punctelor. Dacă intenționați să vă mutați într-un timp relativ scurt, s-ar putea să nu ajungeți la punctul de echilibru, iar punctele de plată ar putea să nu fie rentabile.

6

Utilizați un calculator ipotecar pentru a vă ajuta să găsiți ofertele până la ofertele cele mai bune și cele mai comparabile.

7

Obțineți declarații de bună credință (GFE) și declarații privind Adevărul în împrumuturi (TILA) de la fiecare creditor pe care l-ați ales și uitați-vă la costurile de închidere a buzunarului pentru fiecare împrumut. Aceste documente solicitate în mod legal specifică costurile individuale de închidere a împrumutului. Un creditor poate avea o rată a dobânzii mai mică, dar costă costuri mai mari de închidere.

8

Asigurați-vă că rata și termenii de pe GFE și TILA pe care un creditor vă trimiteți se potrivește cu oferta inițială. Dacă nu, întreabă de ce. Fiți în căutarea unui creditor care face o "momeală și comutator" - promițând un set de termeni, dar oferind altul.

Bacsis

• Alegeți un creditor care este receptiv și deschis, care ascultă și pune întrebări. Veți avea nevoie de o bună comunicare cu creditorul dvs., precum și de încrederea în cunoștințele și abilitățile sale.

Avertismente

• Refuzați să faceți afaceri cu orice creditor care nu vă va trimite o declarație GFE sau TILA la sau înainte de cererea de împrumut. Aceste documente angajează un creditor la o gamă limitată de rate și termeni.
• Dacă o ofertă pare prea bună pentru a fi adevărată, de obicei este. Majoritatea creditorilor ar trebui să fie destul de aproape în rate și termeni. Dacă unul sau doi creditori oferă rate dramatic mai mici, atunci ar trebui fie să respingeți oferta, fie să începeți săpăturile dintr-un motiv.

Distribuiți pe rețelele sociale: