Ce este un împrumut neconvențional?

Creditele ipotecare convenționale sunt acele produse care nu sunt susținute direct de guvernul federal. De exemplu, ipotecile deținute de Fannie Mae și Freddie Mac, doi cumpărători de credite ipotecare, sunt împrumuturi care au în general condiții "convenționale" sau standard de creditare. În schimb, majoritatea ipotecilor susținute de guvernul federal prezintă o varietate de condiții neconvenționale de creditare, condiții și standarde de calificare a creditelor.

Credite neconvenționale

Într-un efort de încurajare a proprietarilor de locuințe, guvernul federal asigură sau garantează împrumuturi ipotecare neconvenționale prin intermediul a trei agenții: Administrația federală a locuințelor, Departamentul Afacerilor Veteranilor din S.U.A. și Departamentul Agriculturii din S.U.A. Toate împrumuturile ipotecare garantate de către federal au caracteristici speciale și, în multe cazuri, linii de credit relaxate și termeni de plată.

Standarde de calificare

Creditele ipotecare garantate în mod repetat de către federal vin frecvent cu plăți în scădere sau chiar fără avans, precum și cerințe mai mici pentru scorurile de credit. De exemplu, cerințele de plată în avans pentru împrumuturile ipotecare asigurate de FHA pot fi de 3,5%. Valorile scorurilor de creditare pentru creditele ipotecare neconvenționale pot fi însă de 540, deși creditorii necesită în general o valoare de 640. În funcție de produsul ipotecar neconvențional, ratele dobânzilor pot fi mai mari decât ratele convenționale ale ipotecilor.

Eligibilitate

Nu orice produs de împrumut asigurat sau garantat de guvernul federal este deschis fiecărui cumpărător de origine. VA, ipotecile, de exemplu, sunt deschise numai veteranilor militari eligibili sau membrilor familiei. Produsele de împrumut ipotecar oferite de USDA sunt în mod obișnuit disponibile pentru cumpărătorii casnici cu venituri reduse. Principalul produs de împrumut neconvențional al guvernului federal, împrumutul FHA, este deschis pentru aproape toți cumpărătorii de case pentru prima dată.

Alte ipoteci neconvenționale

Orice credit ipotecar care nu respectă instrucțiunile tradiționale și obligatorii de creditare ar putea fi considerat un credit ipotecar neconvențional. De exemplu, unii creditori se specializează în credite ipotecare subprime pentru creditorii cu împrumuturi sau mai riscanți, care includ frecvent împrumuturi sau împrumuturi specifice creditului. Investitorii imobiliari sunt, de asemenea, o altă clasă de debitori care au nevoie de finanțare ipotecară neconvențională. Creditele ipotecare neconvenționale care nu sunt asociate cu administrația federală sunt mai riscante pentru creditori și, de obicei, includ rate ale dobânzii mai mari.

Distribuiți pe rețelele sociale: