Cum de a refinanța și de a obține un împrumut FHA

Administrația federală a locuințelor (FHA), parte a Departamentului Locuințelor și Dezvoltării Urbane (HUD), asigură credite ipotecare. Atunci când un împrumutat implică un produs FHA, guvernul intră și îi rambursează creditorului suma defectuoasă. Proprietarii de case în diverse situații se pot califica pentru un împrumut FHA prin refinanțare. De la prăbușirea locuințelor și criza creditelor ipotecare care au avut loc în întreaga țară începând cu anul 2007, FHA și-a concentrat o parte semnificativă din eforturile sale asupra proprietarilor de case care se luptă.

1

Contactați un creditor participant la FHA. HUD și FHA nu împrumută bani. Guvernul garantează împrumuturile aprobate de bănci care oferă produse FHA. După cum notează FHA pe site-ul său web, proprietarii de case se uită în general la refinanțarea FHA dacă se luptă în ipoteca lor curentă.

2

Întrebați creditorul FHA pe care îl contactați în legătură cu opțiunile administrației pentru proprietarii de locuințe care datorează mai mult ipotecii decât casa lor merită. Începând cu data de 7 septembrie 2010, creditorii FHA pot oferi proprietarilor eligibili, care sunt actuali, dar "sub apă", pe ipoteca lor existentă, posibilitatea de a refinanța într-un produs cu rată fixă ​​FHA. Potrivit acestui plan, creditorii trebuie să fie de acord să ierte cel puțin 10% din soldul primului credit ipotecar al locuinței, reducând astfel valoarea împrumutului său la maximum 115% din valoarea actuală a casei sale.

3

Compilați documentația care vă verifică istoricul locurilor de muncă și a veniturilor, cum ar fi declarațiile fiscale și cele de plată. Asigurați-vă că raportul dvs. de credit este în ordine. Puteți obține o copie gratuită de la fiecare dintre cele mai importante agenții de raportare a creditelor pe site-ul Raportului anual de credit. Pregătiți-vă pentru a explica orice pete de credit. În timp ce produsele FHA sunt cunoscute pentru criteriile lor mai puțin stricte de calificare în raport cu împrumuturile convenționale, trebuie să dovediți că puteți efectua plățile la împrumutul dvs. refinanțat.

4

Verificați criteriile de eligibilitate pentru opțiunea de refinanțare FHA subacvatică. De exemplu, HUD raportează că debitorii trebuie să aibă un scor de credit FICO de cel puțin 500 pentru a se califica.

5

Comparați-vă cu aprobările recente ale FHA dacă doriți să obțineți un alt împrumut decât opțiunea de refinanțare subacvatică disponibilă din septembrie 2010. După cum arată FHA.com, ați putea dori să luați în considerare un împrumut FHA dacă sunteți într-o ipotecă cu rată ajustabilă plata lunară care devine inaccesibilă. Pentru a vă califica pentru o refinanțare FHA în afara unui program special, cu toate acestea, este posibil să aveți nevoie de un scor bun de credit. În iunie 2010, HUD raportează că scorul mediu FICO al debitorilor aprobat pentru o refinanțare FHA a fost de 694. Creditorii FHA au aprobat aproape 30 000 de cereri de refinanțare în iunie 2010 - peste 20 000 au fost tranziții de la credite convenționale la credite FHA.

Bacsis

• Dacă dețineți în prezent un împrumut FHA actual, luați în considerare opțiunea de refinanțare FHA. HUD explică faptul că, în timp ce încă mai trebuie să vă calificați, valoarea subscrierii și a documentației necesare procesării împrumutului refinanțat este mai mică decât de obicei.

Distribuiți pe rețelele sociale: