Restricții de vânzare Fha

Administrația federală a locuințelor asigură împrumuturi pentru locuințe, astfel încât cumpărătorii eligibili care altfel nu pot beneficia de un împrumut comercial pot cumpăra o locuință. Acesta este un avantaj imens pentru vânzători, de asemenea, deoarece împrumuturile FHA măresc numărul de cumpărători disponibili. Cu toate acestea, vânzătorii trebuie să respecte anumite reguli și restricții atunci când vând clienților care intenționează să-și finanțeze achiziția cu un împrumut FHA.

Standardele minime de proprietate

FHA necesită proprietăți pentru a îndeplini standardele minime pentru a beneficia de un împrumut FHA. Aceste cerințe privesc siguranța, securitatea și soliditatea casei. Evaluatorul va observa orice deficiențe fizice care necesită reparații pentru ca proprietatea să respecte standardele FHA. În cazul în care un vânzător nu efectuează reparațiile necesare, contractul va cădea fie prin cumpărător, fie va trebui să găsească o finanțare alternativă.

Concesiuni de vânzări

Vanzatorii pot indulci o afacere oferindu-i sa plateasca catre costurile de inchidere ale cumparatorului. Cu toate acestea, politica FHA permite vânzătorilor să plătească până la 6% din prețul de vânzare. În cazul în care vânzătorul contribuie cu mai mult de 6%, contribuția este considerată un stimulent pentru cumpărare, iar prețul de vânzare al proprietății, în scopul calculării valorii eligibile a împrumutului FHA, este redus în consecință. Potrivit FHA, aceste restricții sunt menite să protejeze cumpărătorii de impactul aprecierilor umflate.

Taxe

La fel cum atunci când un împrumut non-FHA este utilizat pentru a finanța o achiziție la domiciliu, vânzătorul va plăti taxele plătite în mod obișnuit de către vânzători, cum ar fi inspecțiile dăunătoare, eliberarea unei fapte de încredere și comisioanele imobiliare. Aceste taxe nu sunt incluse la calcularea contribuției concesionale de 6%.

Restricții de revânzare

FHA cere ca vânzătorul unei locuințe finanțat cu un împrumut FHA să dețină proprietatea timp de cel puțin 90 de zile. O rată ridicată de blocare a pieței și o volatilitate a valorilor de origine au determinat guvernul federal să renunțe la această restricție, cunoscută și sub numele de regula antidoping, din 2011 până în 2013. Renunțarea era valabilă doar în cazul tranzacțiilor cu arme lungi, între cumpărător și vânzător - și când prețul de revânzare nu depășea costul de achiziție cu mai mult de 20%.

Distribuiți pe rețelele sociale: