Ce fel de cumpărători folosesc împrumuturile FHA?

De la înființarea sa în 1934, administrația federală a locuințelor a ajutat debitorii care au dificultăți în obținerea finanțării convenționale. Înainte de FHA, o cerință de plată de 50% în jos și termenii de rambursare de trei până la cinci ani au fost obișnuiți, potrivit Departamentului Locuințelor și Dezvoltării Urbane. Împrumuturile asigurate de FHA beneficiază de cumpărători de mijloace modeste și de persoane cu provocări legate de credite, oferind linii directoare flexibile de calificare.

Sursa de venit

FHA asigură creditele acordate debitorilor cu venituri mici până la moderate. Compară sarcina lunară a datoriilor cu venitul brut și oferă standarde generoase ale datoriilor / veniturilor. Deși creditele FHA au devenit o opțiune viabilă pentru unii cu venituri mai mari, agenția a vizat, în mod tradițional, cumpărătorii cu venituri mici care au dificultăți în obținerea de împrumuturi din cauza rapoartelor DTI ridicate. Împrumutanții pot folosi 29% din venitul lor pentru plata locuințelor și 41% pentru toate datoriile lunare recurente, declară FHA.com.

Credit

Standardele flexibile de credit ale FHA permit cumpărătorilor să obțină un împrumut cu un scor de credit de 500 de puncte. FHA are o politică de creditare pe două niveluri. Cumpărătorii cu un scor de 579 sau mai puțin se pot califica cu o plată în avans de 10%. Cumpărătorii cu un scor de 580 sau mai mulți pot beneficia de o plată minimă de 3,5%. FHA are, de asemenea, perioade de așteptare mai puțin stricte pentru cumpărători cu ipoteci anterioare și falimente. De exemplu, un cumpărător cu un faliment anterior capitolului 7, care lichidează toate datoriile, poate obține un împrumut la doi ani după descărcarea de gestiune.

Avans

Cumpărătorii care au nevoie de ajutor suplimentar cu plata în avans primesc credite FHA datorită cerinței minime de plată în avans și a regulilor flexibile privind sursa de fonduri. Un cumpărător poate primi întreaga plată în avans de la un donator acceptabil sub formă de fonduri cadou. FHA consideră rude, angajatori, organizații caritabile și agenții guvernamentale surse acceptabile pentru fondurile cadourilor. Cadoul de plăți în avans trebuie să fie însoțit de o scrisoare prin care să se menționeze că fondurile nu necesită rambursare.

Cumpărători pentru prima dată

Cumpărătorii pentru prima dată pot avea dificultăți în obținerea unui împrumut convențional dacă nu au o istorie a chiriilor. Creditorii se bazează pe cea mai recentă documentație privind plata locuințelor pentru a evalua probabilitatea rambursării împrumutului. Un cumpărător care a locuit cu părinții săi fără chirie poate beneficia de un împrumut FHA. În plus, un cumpărător care nu deține o locuință în ultimii trei ani este considerat un cumpărător pentru prima dată, potrivit HUD. Cumpărătorii pentru prima dată pot utiliza programe de asistență pentru plata în avans, însoțite de un împrumut asigurat de FHA, pentru a-și finanța achiziția.

Distribuiți pe rețelele sociale: