Beneficiile fiscale ale proprietății rezidențiale de închiriere

A fost cea de-a 16-a modificare a Constituției din 1913 care a permis guvernului federal să impună impozite pe baza unui procentaj din venit. În 1921, profiturile pe active precum imobilele au fost diferențiate de venituri și supuse unor impozite mai mici pentru a da un impuls investițiilor și afacerilor. În anii următori, un anumit procent din profiturile imobiliare au fost excluse din impozit total. Cu toate că ratele și regulile se schimbă regulat în decursul anilor, obiectivul subiacent al impozitelor mai mici, diferențiate pentru bunurile imobiliare rămâne același: să beneficieze și să promoveze investițiile.

Depreciere

IRS definește deprecierea drept o "deducere a impozitului pe venit care vă permite să recuperați costul ... proprietății pe perioada utilizării proprietății". Pentru a determina deducerea, luați costul activului și împărțiți-l cu un termen furnizat de IRS. Termenul sau "durata de viață utilă" pentru clădiri este de 27,5 ani. Reducerea pentru o clădire care costa 1.000.000 dolari este de 36.364 dolari pe an timp de 27.5 ani. Îmbunătățirile capitale ale clădirii, cum ar fi cuptoarele noi, acoperișurile și bucătăria, sunt și ele amortizabile. Puteți deduce deducerea anual, împreună cu toate celelalte deduceri, din venitul proprietății. Dacă venitul proprietății este mai mic decât deducerile, nu plătiți nici un fel de impozite. Este posibil, așadar, să profitați de chirii, dar să nu plătiți niciun impozit din cauza deprecierii. Amortizarea este un beneficiu fiscal cu adevărat benefic pentru proprietățile de închiriere.

cheltuieli

Cheltuielile necesare pentru a cumpăra, conduce și întreține proprietăți rezidențiale de închiriere sunt toate deduceri. Întrebarea nu este atât de "ceea ce este considerat o cheltuială"? dar "ce nu este?" Prețul ipotecar, toate costurile de întreținere, impozitele pe proprietate și costurile de utilitate sunt deducerile evidente. Cu toate acestea, chiar și cheltuielile legate în mod îndepărtat de proprietate sunt considerate deduceri: bunuri de afaceri cum ar fi hârtia și ștampilele folosite pentru a scrie scrisorile chiriașilor, kilometrajul dvs. atunci când conduceți înainte și înapoi între biroul dvs. și proprietatea și o parte din factura contabilului dvs. pentru a vă face taxele . Cheltuielile sunt pe deplin deductibile în anul în care sunt făcute.

Castiguri capitale

Profiturile din vânzarea de bunuri imobile închiriate, numite câștiguri de capital, sunt impozitate la rate mai mici decât cele pentru venitul obișnuit dacă sunt deținute pentru mai mult de un an. Cu cât veți câștiga mai mulți bani, cu atât economisiți mai mult pe câștigurile de capital, deoarece ratele obișnuite ale impozitului pe venit scad până la peste 30% cu venituri, însă ratele câștigurilor de capital sunt limitate la 15%.

Amânarea schimbului

În timp ce câștigurile de capital vă permit să limitați impozitele pe profiturile imobiliare, un schimb amânat, numit și un schimb de 1031, vă permite să le amânați ani de zile și, potențial, pentru totdeauna. Într-un schimb amânat, o terță parte deține banii proveniți din vânzarea dvs. de proprietate până când veți găsi o proprietate de înlocuire pentru a achiziționa împreună cu fondurile. Trebuie să identificați proprietatea în termen de 45 de zile de la vânzare și să închideți escrow-ul în termen de șase luni. Proprietatea trebuie să costă mai mult decât prețul pe care l-ai vândut ultima pentru că orice bani pe care te hotărăști să-l iei vor fi impozitați.

Distribuiți pe rețelele sociale: