Diferența dintre fha și phfa

Administrația federală a locuințelor și Agenția de finanțare a locuințelor din Pennsylvania sunt două organisme guvernamentale care s-au angajat să creeze oportunități mai mari pentru americani să cumpere case. Deși ambele sunt agenții guvernamentale, ele oferă diferite programe pentru diferite grupuri.

FHA

FHA este o agenție federală care funcționează ca o divizie a Departamentului Locuințelor și Dezvoltării Urbane. Creditorii privați autorizați, nu guvernul, furnizează împrumuturile și efectuează toate operațiunile de întreținere a împrumuturilor. FHA oferă asigurarea ipotecară pentru creditele ipotecare realizate de creditorii autorizați la nivel național, care respectă liniile directoare. Împrumuturile FHA au un domeniu limitat - toți cei care se califică pentru un program de împrumut FHA primesc aceiași termeni. Nu există niciun avantaj, cum ar fi rate de dobândă mai bune sau o plată mai mică în jos, pentru debitorii cu scoruri de credit mai bune.

PHFA

PHFA este o agenție de stat în beneficiul rezidenților din Pennsylvania. Participanții creditori privați provin de asemenea și finanțează împrumuturi PHFA. Programul PHFA permite creditorilor participanți să ofere o varietate de credite debitorilor. Aceste împrumuturi pot fi de orice tip: împrumuturi convenționale, FHA, VA sau rurale de locuințe. După ce creditorul împrumută împrumuturile, PHFA cumpără împrumuturile și efectuează operațiunile de întreținere. Acest lucru permite împrumutătorilor să profite de avantajele termenilor convenționali dacă se califică, dar să beneficieze în continuare de avantajele unui împrumut PHFA.

Avans

Împrumuturile FHA necesită o plată minimă de 3,5% - 10% pentru debitorii cu scoruri de credit sub 580. Această plată în avans trebuie să fie fondurile proprii ale împrumutatului și nu poate fi împrumutată de la un împrumutător. Programul de împrumut guvernamental PHFA permite cumpărătorilor să împrumute fonduri de plată utilizând un împrumut de asistență guvernamentală Keystone. Acest împrumut de asistență este un împrumut cu dobândă de 0 la sută, cu un maxim de 2.000 de dolari pentru cumpărătorii de case de prima dată și 1.000 de dolari pentru alți cumpărători de case. Cei care folosesc acest program nu trebuie să aibă mai mult de 5.000 USD în fonduri lichide. Acest lucru înseamnă că împrumuturile PHFA pot solicita 0 dolari la mai puțin de 3,5 la sută în jos.

Cursuri de educație

Angajatorii FHA nu sunt obligați să ia cursuri de educație pentru a se califica pentru un împrumut FHA. Beneficiarii PHFA care utilizează programul de împrumut guvernamental Keystone, cu un scor de credit sub 660, trebuie să completeze o clasă de educație pentru cumpărători acasă. Agențiile de consiliere aprobate oferă aceste clase pentru a ajuta cumpărătorii de acasă să se pregătească pentru responsabilitățile și cheltuielile suplimentare pe care le implică proprietatea asupra locuinței. Scopul este de a le oferi abilitățile de care au nevoie pentru a-și păstra casele pe termen lung.

Credite suplimentare

PHFA oferă mai multe programe care ajută la reparații, îmbunătățiri ale eficienței energetice și modificări la domiciliu pentru a sprijini persoanele cu dizabilități. Aceste împrumuturi nu reprezintă refinanțe ale întregului împrumut. Acestea sunt împrumuturi suplimentare garantate de proprietate, cum ar fi împrumuturile pentru acasă. Proprietarii de case pot împrumuta până la 120% din valoarea casei lor. FHA oferă numai împrumuturi pentru îmbunătățirea eficienței energetice sau pentru renovările necesare, dar acestea se limitează la împrumuturile inițiale de cumpărare sau la refinanțarea întregii valori ipotecare, plus reparații, până la 97% din valoarea evaluată.

Distribuiți pe rețelele sociale: