Care sunt calificările pentru un credit ipotecar?

Înțelegerea calificărilor pentru o ipotecă poate însemna diferența dintre posibilitatea de a-ți cumpăra casa de vis și a fi blocată într-un apartament mult mai mult decât ți-ai propus. Închirierea are avantajele sale, dar dacă v-ați hotărât să beneficiați de deducerea dobânzilor ipotecare și de aprecierea pe termen lung a proprietății, mergeți la ipotecă și la casă.

Venituri provenite din venituri

Fiecare creditor are calificări diferite, însă o regulă generală este că costurile locuințelor nu ar trebui să fie mai mari de 30% din venitul dvs. lunar brut. Aceste costuri, denumite PITI, includ principalul ipotecar și plățile de dobânzi, impozitul pe proprietate și asigurarea. În plus, toate plățile lunare datorate - inclusiv PITI, plățile pentru mașini, creditele pentru studenți și cardurile de credit - nu ar trebui să fie mai mari de aproximativ 40% din venitul dvs. lunar. Odată ce știți care sunt ratele dobânzilor predominante, le puteți utiliza pentru a determina care ar fi suma maximă a împrumutului. În general, acesta se încadrează într-un interval de trei până la patru ori venitul dvs. anual, atunci când nivelul datoriilor ne-locuințe este scăzut, iar rata dobânzii este sub 6%. Pentru cele mai multe împrumuturi - și toate împrumuturile cu cele mai bune rate - venitul dvs. trebuie să fie dovedit cu salariile de plată, declarațiile fiscale și înregistrările bancare.

Bună Credit

"Noutăți S.U.A. și rapoarte mondiale" etichete 730 sau mai mare ca scorul de credit de care aveți nevoie pentru a obține cea mai bună rată a dobânzii. Kiplinger, editorul financiar, raportează că este de 760 sau mai bine. Un scor de 580-619 ar putea duce la o rată a dobânzii cu 3,5% mai mare, potrivit lui Kiplinger. Dacă scorul dvs. este mai mic de 580, petreceți-vă timpul îmbunătățind creditul înainte de a aplica pentru un credit ipotecar. Când înțelegeți că o rată a dobânzii mai mică se traduce nu numai într-o plată lunară mai mică, ci și într-o sumă mai mare a împrumutului, începeți să vedeți cât de importantă este creditul. Cu un scor scăzut de credit, s-ar putea să te califici pentru un împrumut - dar nu pentru o sumă de împrumut care îți va permite să cumperi ceva de pe piață.

Avans

Dacă doriți cea mai bună rată a dobânzii, veți avea nevoie de o plată în avans de 20%. Imprumutul FHA 203 (b) permite plata minima a oricarui ipotecar disponibil in mod obisnuit - 3,5 la suta. Dar, va trebui să plătiți pentru asigurarea ipotecară dacă vă împrumutați mai puțin de 20% pentru majoritatea împrumuturilor. Costul asigurării, care se plătește atât în ​​avans cât și anual, va fi inclus în rapoartele datoriei la calcularea calificării creditelor. Cu cât mai mult trebuie să plătiți în asigurarea ipotecară, cu atât va fi mai mică suma creditului.

Distribuiți pe rețelele sociale: