Linii directoare pentru ipoteca FHA

Administrația federală a locuințelor este o agenție guvernamentală formată în timpul Marii Depresiuni, pentru a ajuta proprietarii să își păstreze casele. FHA asigură împrumuturi, făcând-o mai sigură pentru bănci de a împrumuta. La rândul său, alte entități federale inițiate, cum ar fi Asociația Federală a Ipotecarilor Naționali, cumpără împrumuturi garantate de FHA, eliberând capitalul, astfel încât băncile să poată face mai multe împrumuturi. FHA are un set de linii directoare care trebuie urmate pentru a se califica pentru programele sale.

Avans

Una dintre avantajele unui împrumut FHA este plata în avans. Împrumutatul poate obține un împrumut pentru 96,5 la sută din valoarea casei, lăsând doar o reducere de 3,5 la sută pentru aceștia. Cu o plată standard de până la 20% pentru un împrumut care nu este asigurat de FHA, acest lucru permite multor persoane să se califice pentru un credit ipotecar acasă.

Limitele maxime ale împrumuturilor

Deoarece scopul FHA este de a oferi împrumuturi proprietarilor de locuințe care au nevoie de ajutor - persoane cu venituri mici și moderate - plafoanele au fost stabilite pe împrumuturi care reflectă valoarea mediană de origine regională. Caps-urile variază de la un nivel scăzut de 271.000 dolari în multe regiuni din sud-est și Midwest la un nivel ridicat de peste 700.000 dolari în locuri cum ar fi San Francisco și New York.

Datoria-venituri

Plățile totale lunare privind principalul ipotecar și dobânzile, impozitele și asigurările, denumite împreună PITI, nu pot depăși 31% din venitul dvs. brut pentru a vă califica pentru un împrumut asigurat de FHA. În plus, plățile totale datorate lunar, inclusiv PITI, cardurile de credit, împrumuturile auto și împrumuturile pentru studenți, nu pot depăși 43% din venitul dvs. lunar brut. Sunt disponibile rapoarte mai mari în casele eficiente din punct de vedere energetic.

Limitările creditului

Un scor de credit de peste 620 vă va califica pentru un proces automat de solicitare a unui împrumut asigurat de FHA. Scorurile sub 620 sunt permise, dar revizuite de la caz la caz. Dacă ați trecut printr-un faliment de la capitolul 13, trebuie să așteptați cel puțin un an înainte de a aplica un împrumut asigurat de FHA. Cei care depun falimentul capitolului 7 trebuie să aștepte cel puțin doi ani. Și cei care au avut o închidere trebuie să aștepte trei ani. Dacă sunteți delincvent pe orice datorii federale, cum ar fi împrumuturile pentru studenți sau impozitele, nu vă veți califica.

Alte cerinte

Proprietatea pe care o cumperi trebuie să fie supusă unei evaluări care să respecte standardele FHA. Toate concesiunile vânzătorului - adică creditele, cadouri sau alte stimulente pe care vânzătorul le furnizează ca parte a contractului - trebuie să fie divulgate evaluatorului. În cazul în care proprietatea pe care o cumpărați este un condominiu, complexul trebuie să fie aprobat pentru împrumuturile garantate de FHA. Dacă o inspecție cu termite arată infestare activă, trebuie tratată înainte de vânzare.

Distribuiți pe rețelele sociale: