Pot să-mi amortizeze proprietatea de închiriere?

Nu puteți amortiza proprietatea de închiriere, dar o puteți deprecia. Prin definiție, amortizarea nu se aplică proprietăților corporale, ci deprecierea. De asemenea, amortizarea vă oferă același avantaj ca amortizarea, deoarece vă permite, de asemenea, să notați treptat valoarea proprietății. În plus, puteți amortiza o parte din costurile pe care le suportați pentru a deține proprietăți de închiriere.

Recuperarea costurilor

Deprecierea și amortizarea sunt ambele părți ale sistemului de recuperare a costurilor al serviciului intern de venituri. Atunci când cumpărați un activ de capital ca o clădire pe care o închiriați, IRS nu vă lasă să renunțați la întregul preț de cumpărare ca o cheltuială unică. În schimb, achiziția în sine este neutră din punct de vedere fiscal, deoarece, în opinia IRS, doar convertiți un activ (numerar) în altul (clădire). De-a lungul timpului, însă, recuperați treptat costul, scriind o parte din acesta ca o cheltuială prin depreciere sau amortizare.

Deprecierea vs. Amortizare

Amortizarea este metoda prin care recuperați costurile imobilizărilor corporale. Amortizarea este modul în care scrieți imobilizări necorporale. Ați deprecia o clădire de închiriere sau o mașină de tuns iarba pe care o utilizați pentru a vă îngriji de amenajarea teritoriului la portofoliul dvs. de închiriere. Pe de altă parte, ați amortiza valoarea unei mărci comerciale pe care o cumpărați sau costul refinanțării ipotecii imobilului dvs. de închiriere.

Deprecierea imobilului închiriat

În timp ce terenul aflat în proprietatea imobiliară de închiriere nu este amortizabil, clădirea și toate îmbunătățirile pe care le faceți pentru aceasta sunt. Pentru a calcula deducerea dvs. anuală de amortizare, adăugați prețul de achiziție pentru clădire și costurile de închidere fără împrumut și împărțiți-le cu perioada de recuperare a clădirii. Pentru o locuință închiriată, perioada de recuperare este de 27,5 ani, iar pentru o închiriere comercială, este de 39 de ani. Puteți, de asemenea, să depreciați separat orice îmbunătățiri pe care le faceți utilizând aceleași perioade de timp de 27,5 sau 39 de ani.

Costurile pe care le puteți amortiza

Când cumpărați pentru prima dată o proprietate de închiriere, costurile de creditare și de achiziție se adaugă în baza costurilor și nu pot fi amortizate, deși ele se adaugă la baza deprecierii. Cu toate acestea, atunci când refinanțați împrumutul proprietății de închiriere, IRS tratează acest lucru ca o cheltuială nouă, la fel ca o îmbunătățire. Din moment ce o ipotecă nu este un activ tangibil, vi se permite să o amortizeze. Pentru a amortiza împrumutul, împărțiți costurile de închidere cu termenii împrumutului în ani și solicitați această sumă ca o deducere anuală.

Distribuiți pe rețelele sociale: