Care este valoarea de evaluare a casei mele?

O evaluare precisă a locuinței este esențială pentru procesul de investiții imobiliare. Evaluările de proprietate combină evoluțiile din activitatea imobiliară locală cu tendințele economice naționale pentru a face estimări de valoare. Cu o apreciere corectă în mână, puteți coordona o strategie profitabilă în domeniul imobiliar. În ceea ce privește impozitul pe proprietate, oficialii guvernamentali își desfășoară propriile evaluări separate, care vă afectează în cele din urmă linia de jos.

Identificare

Evaluatorii profesioniști în domeniul imobiliar încep să ia note de cifre de vânzări comparabile, sau comps, în cadrul codului poștal imediat. Comps-urile se referă la proprietăți care au numeroase asemănări cu proprietatea dvs. De exemplu, o evaluare a unui condominiu cu două dormitoare va analiza prețurile de vânzare recente ale altor condominium-uri comparabile cu două dormitoare din vecinătate, ca model de evaluare. Activitatea de vânzări din zona imediată, complexă sau subdiviziune este adesea datele cele mai exacte pentru evaluări. Puteți găsi informații despre vânzările de proprietăți în ziarul dvs. local sau pe diverse site-uri imobiliare, cum ar fi Zillow și Redfin.

Caracteristici

Programele de îmbunătățire a casei și upgrade-urile ar trebui să contribuie la valoarea evaluată a casei dvs. Investitorii imobiliari și proprietarii de case pot reface bucătării, pot instala podele din lemn de esență tare și pot comanda aparate din oțel inoxidabil pentru a susține evaluări mai mari. Permiterea ca casa ta să se prăbușească se traduce într-o apreciere slabă. Casele mai vechi care nu respectă codurile de construcție ale municipiului sunt susceptibile de evaluări slabe. Cumpărătorii potențiali recunosc apoi că unitatea necesită o muncă scumpă pentru a îndeplini standardele minime de viață.

consideraţii

Valorile evaluărilor imobilelor se schimbă în timp, coroborate cu ciclul economic intern al creșterii, recesiunii și redresării. Economiile puternice care creează locuri de muncă se traduc în valori mai mari ale proprietăților. În recesiune, prețurile locuințelor se deteriorează, pe măsură ce cererea de locuințe suferă. Activitatea imobiliare fluctuează și cu ratele ipotecare. Ratele scăzute ale ipotecilor sunt ideale pentru valorile evaluate, deoarece finanțarea la domiciliu este mai accesibilă pentru potențialii cumpărători. În mod alternativ, ratele ridicate ale creditelor ipotecare se traduc în plăți lunare mai puțin accesibile pentru consumatori. În acel moment, valorile proprietăților ar scădea atunci cu o cerere redusă.

Strategie

Proprietarii de case care beneficiază de valori evaluate mai mari pot alege să pună proprietatea spre vânzare, cu un profit. În mod alternativ, investitorii care operează pe piețele slabe de locuințe ar trebui să exploateze oportunitățile de a cumpăra proprietăți imobiliare ieftine și de a deține proprietăți de închiriere. Acești investitori pot colecta venituri din chirii până la recuperarea pieței. În ceea ce privește impozitele pe proprietate, autoritățile guvernamentale utilizează modele computerizate și calcule matematice pentru a coordona evaluările. Valorile de proprietate evaluate la valoarea fiscală pot scădea cu 10-20% mai mici decât valoarea de piață sau un preț de vânzare propus. Aceste modele variază în funcție de municipiu și puteți verifica detaliile importante la biroul evaluatorului fiscal local.

Avertizare

Evaluările proprietăților sunt estimări care ar putea să nu corespundă valorii reale a pieței. Numeroase variabile subiective sunt luate în considerare la negocierea prețurilor la locuințe. De exemplu, o familie de patru poate insista să plătească un dolar de top pentru o casă care dispune de un sistem de securitate. Fără un sistem prealabil de securitate la domiciliu, s-ar putea să fiți forțat să reduceți semnificativ prețul solicitat sub valoarea estimată a casei pentru a încheia tranzacția.

Distribuiți pe rețelele sociale: