Ghid pentru cumpărarea primei case

Un sondaj al Asociației Naționale a Investitorilor din 2009 a raportat că, pentru prima dată, cumpărătorii de case și-au constituit cea mai mare cotă din piața imobiliară din 1981. Cumpărătorii pentru prima dată au reprezentat 47% dintre cumpărători. În timp ce cumpărați o casă poate părea o sarcină descurajantă, nu este imposibil să vă alăturați rândurilor crescânde ale cumpărătorilor de acasă pentru prima dată.

Luați în considerare finanțările

Costul cumpărării unei case este mult mai mare decât prețul de achiziție. Plata medie în avans este de 20% din prețul casei, iar costurile de închidere sunt de 2 până la 4% din prețul de achiziție al casei. Pe o casa de 200.000 de dolari, aceste taxe adauga pana la 48.000 de dolari cheltuieli in afara buzunarului. De asemenea, veți avea nevoie să cumpărați asigurarea proprietarilor de case, să plătiți taxele de asociere a proprietarilor de case, să plătiți pentru întreținere și să aveți destui bani rămași pentru cheltuielile zilnice de trai. Potrivit Mysalary.com, plata lunară totală a locuinței dvs. (inclusiv impozitele pe proprietate, ipoteca, asigurarea proprietarului, etc.) nu trebuie să fie mai mare de 28% din venitul dvs. lunar brut.

Obțineți aprobarea prealabilă de către un împrumutător

Următorul pas este obținerea unei scrisori de pre-aprobare. O scrisoare de pre-aprobare dovedeste unui vanzator ca un creditor va va sustine pana la o anumita suma in dolari. Pentru a obține o aprobare prealabilă pentru un împrumut pentru locuință, un creditor ipotecar va cerceta cu atenție istoricul financiar și va revizui documentația privind activele, datoriile și veniturile dumneavoastră. Ei vor determina cât de mult vă veți putea permite și dacă veți plăti împrumutul.

Găsiți o locuință accesibilă

Un agent imobiliar poate fi extrem de util în găsirea unei case care să se potrivească stilului dvs. de viață și bugetului. Ei au toate listele actuale la îndemâna lor prin serviciul MLS (Multiple Listings Service) și pot reduce rapid numărul de camere, vârsta casei, facilitățile, cartierul și prețul. De asemenea, puteți scana ziare și broșuri imobiliare pentru o casă care vă atrage atenția. Rețineți că prețul cerut de o casă nu este neapărat același cu prețul de vânzare. În cazul în care bugetul vă permite o locuință de maximum 200 000 USD și veți găsi casa dvs. de vis pentru 210 000 USD, este posibil să discutați vânzătorul până la prețul ideal. Agentul imobiliar vă poate ajuta să realizați acest lucru.

Face o ofertă

Când găsiți casa visurilor dvs., agentul imobiliar vă va ajuta să faceți o ofertă pe casă. Oferta dvs. scrisă conține mai mult decât suma pe care doriți să o plătiți pentru proprietate. De asemenea, trebuie să luați în considerare contingențele de inspecție la domiciliu care necesită ca vânzătorul să remedieze problemele întâlnite în inspecțiile înainte de cumpărare înainte de încheierea tranzacției. Trebuie să listați concesiile (lucrurile pe care doriți să le plătească vânzătorul) și mijloacele de transport (lucrurile pe care doriți să le lăsați în urmă pentru utilizarea dvs.). S-ar putea să vi se solicite să împrumutați bani în acest moment.

Aproape de Casa

Dacă vânzătorul acceptă oferta dvs., acesta devine un contract și puteți închide casa. Acest proces culminează într-o întâlnire de închidere între cumpărător, vânzător, agenți imobiliari pentru ambele părți și agent de închidere. Înainte de a semna documente finale, vi se va permite să umbli prin casă definitiv pentru a vă asigura că este în stare acceptabilă. Veți examina cu atenție documentele juridice și veți semna numeroase lucrări. După ce se încheie această întâlnire, sunteți proprietarul unei case și sunteți liberi să vă deplasați la noua dvs. proprietate.

Distribuiți pe rețelele sociale: