Care este împrumutul proiectului de construcție fha?

Autoritatea federală pentru locuințe oferă un împrumut de construcție pentru proprietarii de case care doresc să cumpere o locuință care are nevoie de modernizare sau reparații. Creditele pot fi utilizate pentru a finaliza camere nefinisate, pentru a construi punți sau pentru a efectua reparații majore electrice sau HVAC. Scopul împrumuturilor pentru proiecte de construcție este de a spori oportunitățile de cumpărare în casă și de a stimula revitalizarea cartierelor care au case care au nevoie de reparații.

Beneficii

De obicei, atunci când cumpărătorii de case își cumpără o locuință care are nevoie de reparații, trebuie să obțină finanțare pentru a cumpăra locuința și pentru a obține finanțare separată pentru a reabilita proprietatea. Odată ce reparațiile sunt complete, cumpărătorul poate solicita o ipotecă permanentă pentru locuință. În schimb, împrumutul din proiectul de construcție FHA 203 (K) oferă împrumutătorilor posibilitatea de a obține o singură ipotecă care să finanțeze achiziționarea casei și îmbunătățirile în așteptare. Aceste împrumuturi pot fi fie fixe, fie ajustabile, în funcție de condițiile de împrumut.

Proprietăți eligibile

Pentru a fi eligibil pentru împrumutul proiectului de construcție FHA, locuința trebuie să fie o casă deținută de un singur proprietar sau un condominiu. O locuință cu mai multe familii cu mai mult de patru unități se poate califica dacă fondurile sunt utilizate pentru a reduce numărul de unități individuale. Dacă se planifică demolarea casei, o parte din fundația inițială trebuie lăsată intactă. În ceea ce privește condominii, fondurile FHA pot fi utilizate numai pentru reparații sau renovări interioare, nu exterioare de construcție, care este responsabilitatea unei asociații condominiu.

Îmbunătățiri eligibile

Creditul de construcție FHA nu este disponibil pentru cumpărătorii de case care doresc să facă îmbunătățiri de lux în casele lor. Printre îmbunătățirile aduse se numără vopsirea, adăugarea camerelor, construirea punților, remodelarea camerei și adăugarea de aparate eficiente din punct de vedere energetic. Înainte de îmbunătățirile estetice, finanțarea trebuie să fie utilizată pentru a aborda toate problemele legate de sănătate, siguranță și economie de energie din casă. Îmbunătățirile obligatorii includ adăugarea de detectoare de fum în fiecare zonă de living și de dormit și respectarea standardelor de conservare a energiei.

Planuri de construcție

Înainte ca fondurile să poată fi aprobate, proprietarul trebuie să furnizeze exponate arhitecturale care să arate planul propus și estimările costurilor pentru proiectul de reabilitare. Estimarea costurilor trebuie să includă atât forța de muncă, cât și materialele - chiar dacă proprietarul are intenția de a face îmbunătățirile înseși. Acest lucru asigură că există bani în escrow în cazul în care un subcontractant trebuie să fie adus pentru a finaliza reparațiile. În plus față de planurile detaliate de construcție, proprietarii de case trebuie să aibă o inspecție acasă pentru a se asigura că nu există nici o deteriorare a dăunătorilor sau infestare, fără probleme de sănătate sau de siguranță care fac casa nelocuit, și probleme majore cu celelalte sisteme majore electrice, sanitare, de încălzire sau .

Localizarea unei case

Odată ce o casă a fost identificată pentru cumpărare, proprietarul potențial și agentul ei imobiliar ar trebui să facă o analiză aprofundată a proprietății pentru a determina reparațiile necesare, o estimare a costurilor pentru activitatea și valoarea estimată a casei după reparații sunt complete. Pentru ca analiza să fie favorabilă, costul casei și reparațiile necesare trebuie să fie mai mici decât valoarea casei odată ce reparațiile sunt finalizate. În acest moment, poate fi semnat un contract de vânzare, care împiedică vânzarea casei pe baza aprobării viitorului proprietar al unui împrumut de construcție FHA.

Distribuiți pe rețelele sociale: