Etape în procesarea unui împrumut fha 203k

Administrația federală de locuințe are mai multe programe de asigurare ipotecară pentru a ajuta debitorii cu venituri mici până la moderate să devină proprietari de case. Programul cel mai utilizat pe scară largă este împrumutul de 203 (b) pentru proprietăți de la una la patru unități. Cumpărătorii pot achiziționa o locuință la prețuri reduse care are nevoie de reparații, atâta timp cât aceștia urmează pașii corespunzători pentru a procesa împrumutul 203 (k).

Cele elementare

FHA permite împrumutătorilor de mijloace modeste să achiziționeze și să renovheze o locuință cu un singur împrumut de reabilitare de 203 (k). De obicei, un împrumutat trebuie să utilizeze un împrumut de achiziție pentru a achiziționa proprietatea și un împrumut separat pentru construcții pentru a face îmbunătățiri. Un împrumut de 203 (k) este finanțat de un creditor aprobat de FHA și asigurat de Departamentul Locuințelor și Dezvoltării Urbane, care supraveghează FHA.

Analiza preliminara

Cumpărătorul trebuie să analizeze dacă o anumită casă este potrivită pentru împrumutul de dezintoxicare. Pentru a face acest lucru, trebuie făcută o analiză preliminară de fezabilitate pentru a determina amploarea lucrărilor de reabilitare necesare - costul estimat al lucrărilor - și valoarea de piață estimată a imobilului după finalizarea lucrărilor. Cumpărătorul și agentul imobiliar - agent, broker sau consultant 203k - trebuie să determine fezabilitatea înainte de semnarea unui contract. Un consultant de împrumut FHA 203 (k) pentru a ajuta la efectuarea costurilor de analiză între $ 400 și $ 1000, în funcție de suma de reparații. Cumpărătorii potențiali nu doresc să încheie un contract de vânzare și să cheltuiască bani pentru evaluări și specificații de reparații, fără a se asigura că produsul finit va fi cel puțin în valoare de prețul de achiziție.

Termenii contractului

După stabilirea fezabilității, cumpărătorul poate încheia un contract cu vânzătorul. O prevedere a contractului ar trebui să indice că cumpărătorul a solicitat finanțarea din secțiunea 203 (k) și că contractul este condiționat de aprobarea împrumutului și acceptarea de către cumpărător a îmbunătățirilor suplimentare necesare, astfel cum au fost stabilite de HUD sau de creditor.

Determinați costurile

Sub îndrumarea unui consultant sau a unui arhitect, cumpărătorul oferă creditorului exponate arhitecturale care prezintă sfera muncii. Următoarele exponate ar trebui să fie incluse: planurile de planuri pentru adăugiri noi - planul parcului existent al structurii - descrierea materialelor - și o descriere a lucrării care include costul și cantitatea muncii și fiecare articol care urmează să fie reparat. Pe baza costului, se determină suma licitată sau suma necesară pentru finalizarea tranzacției.

Creditor

Cumpărătorul angajează un inspector pentru a determina starea actuală a locuinței în ceea ce privește problemele legate de termite, pericole și siguranță. El alege apoi un creditor pentru a finanța împrumutul și îl furnizează cu planurile arhitectului sau consultantului. Creditorul pregătește două evaluări - una pentru valoarea casei înainte de îmbunătățire și una pentru valoarea ulterioară, pentru a determina valoarea post-construcție.

Distribuiți pe rețelele sociale: