Cât de mult diferență face o plată lunară de 25% din creditul ipotecar?

Rata dobânzii este suma pe care o plătiți banca pentru împrumutarea banilor pentru a vă plăti casa. Principalul împrumut plus rata dobânzii determină plata dvs. ipotecară lunară. Cu un împrumut cu dobândă fixă, suma totală este împărțită la lungimea împrumutului și apoi din nou cu 12 plăți lunare. Chiar și o diferență de 25% în rata dobânzii poate fi adăugată la plata lunară, în funcție de suma creditului. Acest număr crește și mai mult pe întreaga durată a împrumutului.

Ratele dobânzilor

O bancă determină rata dobânzii în funcție de condițiile actuale ale pieței, precum și de bonitatea dumneavoastră. Cu cât este mai bună situația dvs. de creditare și financiară, cu atât este mai mică rata dobânzii. Ratele dobânzilor la ipoteci sunt compuse, ceea ce înseamnă că plătiți dobânzi pentru dobânda acumulată în fiecare lună, precum și pentru soldul principal al împrumutului. Deși .25% poate părea un număr nesemnificativ, se adaugă atunci când luați în considerare dimensiunea și lungimea împrumutului.

Formula

Formula standard pentru calcularea unei plăți ipotecare lunare este M = P [i (1 + i) până la puterea n] împărțită la [(1 + i) la puterea n-1]. "M" este egal cu plata dvs. lunară. "I" reprezintă rata dobânzii împărțită la 12. "P" înseamnă principalul împrumutului dvs. și "n" este numărul de plăți, care vor varia în funcție de durata împrumutului. Dacă introduceți rate diferite de dobândă, puteți vedea suma de 25% care vă va costa pe lună.

Făcând matematica

Dacă rata dobânzii este de 5% la 100.000 $, puteți calcula plata dvs. lunară la 536.82 $ după conectarea numerelor în ecuație. Dacă rata dobânzii este cu 25% mai mare, la 5,25%, plata dvs. lunară devine 552,20 dolari, o diferență de aproximativ 15 dolari pe lună. Dacă aveți un împrumut de 15.000 de dolari pe o perioadă de 15 ani, la 5%, plata dvs. lunară este de 1.581,59 $, iar la 5,25% aceasta crește la 1,607.76 $. Diferența de 25 de procente adaugă un extra $ 26 pe lună. Deși acest lucru nu pare să fie o sumă semnificativă, se adaugă până la peste 4.000 de dolari pe întreaga durată a împrumutului.

Instrumente online

Dacă nu vă îngrijiți în mod deosebit de algebra, există instrumente online care vă ajută să calculați costurile ipotecare lunare pe baza termenilor împrumutului. Site-ul Asociației Naționale a Agenții Imobiliari oferă un instrument online în care puteți introduce termenii împrumutului dvs. și vă calculează automat plățile ipotecare lunare pentru dvs.