Cum să obțineți un grant pentru costurile de închidere pentru un homebuyer pentru prima dată

Fiind un homebuyer pentru prima dată este interesant și stresant. Unul dintre cele mai mari obstacole pentru cumpărătorii de case noi este că dispune de suficienți bani pentru închiderea costurilor și cu o plată în avans suficientă pentru a respecta liniile directoare ale împrumuturilor. Din fericire, există programe care ajută la închiderea costurilor și plăților în avans, atenuând acest obstacol în calea proprietății la domiciliu.

Primii cumpărători de case

Fnd dacă sunteți calificat drept cumpărător pentru prima dată. În timp ce unele programe iau cerința literalmente, alte programe vă consideră un "homebuyer pentru prima dată" dacă nu ați avut o locuință în ultimii trei ani. Cumpărătorii de case de prima dată sunt de obicei noi proprietari. Sunt adesea cumpărători tineri sau cupluri care nu dispun de economii și de resurse adecvate pentru a acoperi o plată în avans și costuri de închidere. În timp ce pot primi bani ca cadou de la familie sau prieteni, acest lucru nu este întotdeauna realist.

Plata anticipată și costurile de închidere

Înainte de a căuta subvenții, luați în considerare tipul de împrumut pe care îl obțineți și care sunt așteptările de închidere și de așteptare. Costurile de închidere sunt, de obicei, între 2% și 5% din valoarea ipotecii. Majoritatea programelor de împrumut asigurat federal au programe de plată redusă. Dacă vă calificați pentru o afacere a Veteranilor sau un împrumut al Departamentului Agriculturii din S.U.A., este posibil să nu aveți nevoie de o plată în avans - aceste programe finanțează până la 100% din prețul de achiziție, ceea ce vă poate elibera fondurile pentru închiderea costurilor. Programul federal de administrare a locuințelor în jos necesită 3,5-10% în funcție de scorul dvs. FICO.

Grant Options

Fondul National Homebuyers oferă o subvenție de plată în avans de până la 5% din suma împrumutului. Această subvenție nu se limitează la un singur program de împrumut și poate fi utilizată pentru închiderea costurilor dacă 5% depășește cerințele de plată. Ca grant, nu este nevoie să fie rambursat.

Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană din S.U.A. are un program care nu este definit ca o subvenție, dar care are cu siguranță același efect numit Programul Bună Vecină Următoarea Ușă. Dreptul de aplicare a legii, profesorii K-12 și tehnicienii medicali de urgență pot achiziționa locuințe în zone desemnate pentru 50% din prețul de achiziție. În timp ce acest împrumut încă necesită o plată în avans și costuri de închidere, ambele sunt reduse ca urmare a reducerii prețului.

Alte modalități de finanțare a plăților în avans și a costurilor de închidere

Există mai multe programe "junior de împrumut" pentru a ajuta la proprietatea asupra casei. În anumite situații, împrumuturile junior pot fi iertate după o perioadă de timp, funcționând efectiv ca un grant. Agenția de Finanțare a Locuințelor din California are aceste programe pentru împrumuturile FHA și colaborează, de asemenea, cu profesorii, împreună cu programul Good Neighbor Next Door, pentru un împrumut de până la 15 000 USD.

Pentru primii cumpărători de locuințe cu active de pensie, serviciul intern de venituri permite retragerea a până la 10.000 de dolari fără penalități de retragere anticipată pentru achiziționarea unei prime case. Rețineți că, deși nu există nici o penalizare, suma se adaugă la impozite. Pentru un cuplu, fiecare soț poate accesa 10.000 $ din conturile respective.

Creditele FHA permit vânzătorilor să cumpere credite până la șase la sută la închiderea costurilor. Din nou, aceasta nu este o subvenție, ci înseamnă că mai puțini bani provin din buzunarele cumpărătorului, care este de obicei scopul final.