Cum pot sa ies dintr-un apartament inchiriat fara pedeapsa?

Ai găsit apartamentul visurilor tale, ai plătit depozitul, ai semnat contractul de închiriere și acum ești cu toții stabilit. Apoi, descoperi că instalația este înfundată, aragazul e posedat și ești destul de sigur că vecinii de la etaj sunt elefanți. Ce poti face? Din nefericire, acel apartament pe care l-ați semnat este un contract legal, obligatoriu, ceea ce înseamnă că sunteți obligat din punct de vedere legal să rămâneți pe loc și să plătiți chiria pentru restul acordului. Dacă alegeți să renunțați mai devreme, proprietarul dvs. ar putea confisca depozitul dvs., să vă țină răspunzător pentru restul chiriei și chiar să vă ducă la tribunal dacă refuzați să plătiți. Nu pierdeți încă speranța - ați putea să ieșiți din acel apartament mai devreme și fără penalități, cu condiția ca situația dvs. să fie dură și să urmați pașii potriviți înainte să vă împachetați și să vă mutați.

1

Verificați cu atenție acordul dvs. de leasing actual. Dacă nu aveți în prezent o copie, contactați-l pe proprietar și cereți-i să vă ofere o copie a originalului semnat (dar rețineți motivul pentru care ați cerut, cel puțin pentru moment). Acordați atenție oricărei secțiuni a contractului de leasing care detaliază încetarea anticipată a acordului. Dacă documentul precizează că puteți renunța în prealabil la leasing cu o notificare adecvată, puteți utiliza această clauză pentru a ieși din închirierea apartamentului fără penalități.

2

Găsiți un chiriaș nou. Unii proprietari sunt dispuși să elibereze chiriașii actuali de datoriile lor prin contractul de închiriere dacă pot găsi un nou chiriaș pentru a-și lua locul. În cazul în care contractul dvs. de leasing nu permite în mod explicit un chiriaș, schimbați-vă proprietarul și întrebați dacă ar fi dispus să o permită. Dacă este de acord, asigurați-vă că ați primit permisiunea în scris. Apoi, începeți să căutați: scoateți o reclamă "în chiriaș dorit" în anunțurile locale, închideți pliante în jurul comercianților cu amănuntul local sau postați anunțuri online. Proprietarul dvs. vă poate ține în continuare responsabil dacă înlocuiesc chiriile chiriașilor mai devreme, așa că este posibil să doriți să efectuați verificări de credit și de fond pentru a vă asigura că orice chiriaș potențial pe care îl alegeți pentru a vă lua locul nu se va lovi mai târziu.

3

Găsiți un motiv valabil pentru a ieși din închirierea apartamentului în conformitate cu legile de stat și locale. Majoritatea statelor au legi stricte în vigoare, care permit chiriașilor să-și întrerupă contractul de închiriere dacă locuința devine nelocuită sau proprietarul refuză să repare problemele actuale. California permite chiriașilor să-și întrerupă contractul de închiriere fără penalități dacă apartamentul lor devine nesigur, nesănătos sau nelocuibil din orice motiv. Revedeți sănătatea din California Codul de siguranță pentru a găsi o listă de motive valabile pentru încheierea contractului de închiriere devreme fără penalități.

4

Găsiți o lacună legală care anulează întregul contract de închiriere. Mulți proprietari se bazează acum pe formulare pretipărite pentru a-și crea contractele de închiriere scrise, iar dacă nu erau atenți, există o șansă bună ca închirierea însăși să fie invalidă din punct de vedere legal. Găsirea unei lacune este dificilă pentru cineva care nu este un expert în dreptul proprietarului-chiriaș, cu toate acestea, așa că poate doriți să contactați un avocat de închiriere pentru mai mult ajutor. Mulți avocați sunt dispuși să facă o consultare gratuită, dar dacă nu, puteți să angajați un avocat pentru relativ ieftine - în jur de 100-100 de dolari - pentru a trece contractul de închiriere și pentru a găsi ceva ce puteți utiliza pentru a încălca legal acordul fără sancțiuni .

Bacsis

• Dacă renunți la leasing mai devreme și proprietarul dvs. găsește un nou chiriaș pe cont propriu, aceasta vă poate rezilia răspunderea pentru restul chiriei. Legea din California interzice proprietarilor să colecteze "chirie dublă" pe orice proprietate, deci dacă proprietarul vă forțează să plătiți și mai târziu descoperiți un nou chiriaș în vechiul dvs. apartament, puteți să nu mai plătiți imediat chiria și să luați proprietarul în instanță pentru suma ai plătit-o în timp ce mai avea un alt chiriaș care trăia în unitate.

Distribuiți pe rețelele sociale: