Cum de a contesta daunele chiriașilor

Mulți proprietari percep depozite pentru a se asigura că pot repara pagubele locatarilor fără a trebui să plătească costuri excesive. Cu toate acestea, unii proprietari trata depozitul ca un add-on pentru chirie și fabricarea de reparații inexistente și daune, astfel încât să poată păstra depozitul chiriașului. Dacă nu sunteți de acord cu daunele pe care proprietarul dvs. le revendică sau dacă costurile reparațiilor par excesive, există mai multe opțiuni disponibile pentru a contesta deducerile din depozitul dvs.

1

Contactați-vă proprietarul în scris prin poșta certificată, cererea de returnare solicitată. Informați-o despre taxele specifice pe care le contestați. Legislația din California impune proprietarilor să ramburseze depozitele în garanție în termen de 21 de zile de la mutare sau să furnizeze o listă detaliată a deducerilor de depozite în acest interval de timp. Dacă proprietarul dvs. nu v-a furnizat nici unul, amintiți-vă în scris despre aceste cerințe legale.

2

Solicitați copii de chitanțe pentru orice lucrare pe care susține că proprietarul dvs. a făcut-o. În cazul în care angajații proprietarului au lucrat, proprietarul trebuie să vă furnizeze informații despre munca și tariful orar. Dacă o altă afacere a făcut lucrarea, proprietarul trebuie să vă ofere facturi, iar dacă proprietarul vă taxează pentru livrări, trebuie să vă furnizeze copii ale chitanțelor. În cazul în care reparațiile totalizează mai puțin de 126 USD, proprietarul nu trebuie să furnizeze această documentație.

3

Depuneți o acțiune în instanța de recurs minor pentru a vă recupera depozitul, în cazul în care proprietarul nu va restitui restul depozitului sau nu va furniza chitanțe pentru presupuse daune. Site-ul web al instanțelor din California are formulare de autoaplicare pentru reclamanții care depun acțiuni de reclamații mici. De asemenea, puteți obține formularele în persoană. Completați aceste formulare și le returnați grefierului, împreună cu taxa de depunere. Trebuie să depuneți în județul în care se află compania dvs. de proprietar sau, în cazul în care proprietarul este o persoană fizică, în județul în care locuiește. Proprietarul dvs. a fost notificat cu plângerea. Cele mai multe județe oferă servicii dacă completați un formular de serviciu, dar în unele județe va trebui să angajeze un server de proces.

4

Așteptați instanța pentru a programa o audiere. Acest lucru poate dura săptămâni sau luni, în funcție de calendarul instanței. Trebuie să prezentați dovezi că nici daunele nu au existat sau că acuzațiile au fost exorbitante sau frauduloase. Dacă câștigi, judecătorul va emite o judecată în favoarea ta. Este posibil să trebuiască să luați măsuri suplimentare pentru a colecta judecata, cum ar fi garnizarea salariilor proprietarului sau angajarea unei agenții de colectare.

sfaturi

• Când vă mutați într-o nouă proprietate de închiriere, faceți o plimbare a proprietății cu proprietarul dumneavoastră și notați orice daune existente. Faceți fotografii ale proprietății atunci când vă deplasați. Acest proces poate reduce foarte mult probabilitatea ca proprietarul dvs. să păstreze porțiuni exorbitante ale depozitului dvs.
• Legea din California permite numai proprietarilor să păstreze depozitele pentru patru motive: repararea pagubelor, curățarea unității de închiriere, chiria neplătită și înlocuirea mobilierului deteriorat atunci când contractul de leasing permite acest lucru.

Distribuiți pe rețelele sociale: