Cum se calculează mop-ul pentru un împrumut FHA

O ipotecă FHA este un împrumut asigurat de stat care cere proprietarului să plătească o primă pentru costul asigurării împrumutului. Un împrumut FHA are o primă inițială de plătit atunci când împrumutul provine și o primă anuală inclusă în fiecare plată lunară ipotecară. În august 2010, Congresul S.U.A. a adoptat o lege care a modificat în mod semnificativ modul de calculare a primelor de asigurare ipotecare FHA, începând cu luna octombrie 2010.

Calculați MIP-ul din față

1

Calculați valoarea minimă a avansului FHA multiplicând costul casei cu 3,5%. Plata minimă pentru un împrumut FHA este de 3,5%. De exemplu, dacă casa costă 200.000 de dolari, plata minimă în avans este de 7.000 $.

2

Calculați suma inițială a împrumutului scăzând plata planificată din prețul casei. Folosind plata minimă în jos în exemplul respectiv, suma creditului este de 193.000 $.

3

Înmulțiți suma creditului cu 1 la sută pentru a calcula MIP-ul inițial. În exemplul împrumutului, suma de 193.000 de dolari, înmulțită cu 1 la sută, generează o primă licitație minimă de 1.930 de dolari.

Calculați PMI anual

1

Calculați programul de amortizare a împrumutului. În cazul în care IMP-ul inițial va fi finanțat, acesta ar trebui să fie adăugat la suma creditului. Utilizați un calculator de amortizare a împrumutului online.

2

Calculați soldul mediu net pentru primul an al ipotecii. Soldul mediu se calculează prin adăugarea valorii inițiale a creditului plus soldul creditului după primele 11 plăți și împărțirea totalului cu 12. În exemplul împrumutului, valoarea inițială a împrumutului este de 194.930 $ - la o rată de 5%, soldul mediu este de 193.623,69 USD.

3

Înmulțiți soldul mediu restant cu rata anuală a IMM de 0,90%. În exemplul de față, suma de 193.623,69 de ori este de 0.90%, fiind de 1.742,61 $.

4

Reduceți cuantumul anual al MIP, împărțind cu un plus plus factorul MIP inițial, în cazul în care suma inițială a IMM-ului a fost adăugată la suma creditului. Suma MIP în avans este de 1%, astfel că rezultatul anual MIP de mai sus este împărțit la 1 plus 0,1 sau 1,01. Rezultatul este de 1.725,36 USD. Aceasta este suma anuală a MIP pentru primul an al exemplului împrumutului FHA.

5

Împărțiți cu 12 suma anuală MIP cu suma care va fi adăugată plății lunare ipotecare. În exemplul de mai sus, se adaugă 143,78 USD pentru fiecare plată lunară a împrumutului.

sfaturi

• O estimare rapidă a PMI anuală poate fi calculată prin înmulțirea cuantumului creditului mai mic decât PMI în avans față de rata anuală a IMM de 0,90%.
• PMI anual este recalculat în fiecare an, utilizând soldul la sfârșitul anului, plus soldul după următoarele 11 plăți. Suma MIP va scădea în fiecare an, pe măsură ce soldul creditelor este plătit.

Avertizare

• Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană poate ridica rata anuală de până la 1,9%. Verificați cu un împrumutător ipotecar pentru tarifele actuale ale MIP.

Distribuiți pe rețelele sociale: