Tranzacția fiduciară vs. fapta de finanțare

Când transferați drepturile de proprietate asupra bunurilor imobile, trebuie să utilizați un document scris numit faptă. Sunt utilizate diferite fapte în funcție de tipul tranzacției implicate în transfer. În general, un act de grant este folosit pentru a transfera în mod voluntar drepturi de proprietate fie prin vânzare, fie prin cadou. Fapta unui mandatar este utilizată atunci când drepturile de proprietate sunt transferate ca rezultat al unei blocări.

Acțiunea de finanțare

O vânzare tipică de bunuri imobile care implică o tranzacție de lungă durată între cumpărător și vânzător este situația cea mai comună în care se utilizează un act de finanțare. Documentul de acordare este pregătit prin includerea informațiilor de bază privind tranzacțiile, cum ar fi numele cumpărătorului și vânzătorului - adresa proprietății și descrierea juridică - numărul parcelei evaluatorului - informațiile privind impozitul pe transferul documentar. Vânzătorul trebuie să semneze și să întocmească actul de acordare, precum și să aibă nota de semnătură. Prin utilizarea actului de acordare a finanțării, vânzătorul transferă drepturi complete de proprietate asupra cumpărătorului și promite, de asemenea, că proprietatea nu a fost vândută anterior unei alte persoane. Pentru a finaliza tranzacția, fapta de acordare este înregistrată la biroul administrației locale care documentează transferurile de proprietate în domeniul imobiliar.

Act de incredere

Vânzările de bunuri imobiliare necesită adesea cumpărătorul să obțină un împrumut pentru o parte din prețul de achiziție. Astfel de împrumuturi impun cumpărătorului să dea creditorului anumite drepturi în imobiliare pentru a asigura rambursarea împrumutului. Același lucru este valabil și în situațiile în care un proprietar imobiliar împrumută bani și folosește capitalul propriu în imobiliare drept garanție. Documentul utilizat pentru a crea interesul de garanție al creditorului în domeniul imobiliar este numit faptă de încredere. Pentru a crea o faptă valabilă de încredere, este nevoie de trei părți: trustul, care este debitorul / proprietarul proprietății-beneficiar, care este creditorul și mandatarul, o terță parte care deține titlul legal al proprietății. Administratorul este, de obicei, o societate de titlu sau mandatar profesionist care trebuie să acționeze doar atunci când împrumutul este rambursat în întregime sau împrumutatul implicit în împrumut. Fapta de încredere este înregistrată în biroul de înregistrare al autorităților locale.

Tranzacția administratorului la vânzare

Calea primară a creditorului de a colecta împrumutul în cazul în care debitorul este implicit este de a instrui mandatarul să vândă proprietatea, cunoscută în mod obișnuit ca o blocare a pieței. O dispoziție standard într-o faptă de încredere este puterea mandatarului de a vinde proprietatea în cadrul unei vânzări de închidere care nu necesită nicio acțiune în justiție. Cu toate acestea, administratorul este obligat să respecte cerințele statului pentru vânzările de blocare a pieței, care includ în mod obișnuit pregătirea documentelor numite notificări de neplată și notificare de vânzare. Aceste documente sunt comunicate împrumutatului și înregistrate la biroul de înregistrare al guvernului. În momentul vânzării de bunuri imobiliare, mandatarul licitează bunurile imobile și le acordă ofertantului cel mai înalt calificat. Atunci când mandatarul primește fondurile de la ofertant, mandatarul transferă titlul către ofertant prin utilizarea unei fapte în mod obișnuit denumită faptă a mandatarului la vânzare.

Reprezentarea Reprezentantului

Atunci când un împrumutat rambursează creditorul în întregime, mandatarul este obligat să transfere titlul legal înapoi la împrumutat. Documentul utilizat pentru acest transfer este numit reconciliere completă. Administratorul pregătește documentul și îl livrează împrumutatului care îl înregistrează la oficiul de înregistrare al guvernului, care pune capăt garanției creditorului în imobilul debitorului.

Distribuiți pe rețelele sociale: