Poți să faci o casă acasă cu credit rău?

Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană se termină frecvent cu locuințe care, odată, au asigurat ipotecile garantate de Administrația Locală a Federal Housing. Atunci când o ipotecă FHA se blochează, agenția federală acoperă pierderea creditorului ipotecar, cu casa luată în inventarul proprietății HUD. HUD își păstrează locuințele în inventarul său numai atâta timp cât este nevoie să le vândă. Speranții cumpărători proprietari-ocupanți ai caselor HUD, unii cu ceea ce ar putea fi considerați "rău de credit", utilizează, de asemenea, diverse credite ipotecare pentru a le achiziționa.

Definirea creditului rău

Creditorii ipotecari folosesc scoruri FICO, variind de la 300 la 850, pentru a le ajuta sa ia decizii de creditare ipotecara. "Creditul rău", totuși, este un termen relativ în industria împrumuturilor. Subprime ipotecare, acordate debitorilor cu așa-numitul rău de credit, sunt disponibile pentru cei cu scoruri de credit mai mici de 620. FHA-ipoteci asigurate sunt, de asemenea, cunoscute pentru a permite scor generos de credit pentru cei cu credit de rău. Cu toate acestea, obținerea unui împrumut ipotecar asigurat de FHA va fi dificilă dacă aveți un scor de credit mai mic de 580.

HUD Home Ipoteci

Înainte de a putea licita, proprietarii-ocupanți care doresc să cumpere locuințe HUD trebuie să fie pre-aprobați pentru ipoteci sau să plătească în numerar. Dacă nu puteți obține aprobarea prealabilă a ipotecii utilizând o ipotecă asigurată de FHA pentru a vă achiziționa locuința sperată pentru HUD, veți avea nevoie de o ipotecă subprime de un anumit tip. De obicei, ipotecile subprime sunt oferite de creditorii ipotecari tradiționali și de creditorii privați. Subprime ipoteci s-au înșiși cu rate mai mari ale dobânzii și pot necesita, de asemenea, plăți mai mari în avans decât ipotecile garantate de primă rată sau FHA.

Creditori ipotecari private

Industria de creditare ipotecară este, în general, locuită cu creditori renumiți, inclusiv mulți creditori ipotecari privați. Dacă intenționați să cumpărați o locuință HUD folosind un împrumut ipotecar finanțat de un creditor privat, totuși, examinați întotdeauna termenii și condițiile acestui împrumut. Cu alte cuvinte, țineți seama de creditorii prădători de credite ipotecare subprime sau private. Creditorii ipotecari datoriilor percep taxe de împrumut ridicate, uneori scandaloase, și ceea ce Bankrate.com numește "rate ridicate ale dobânzii" care vă pot duce la blocarea pieței.

Plăți în avans

Site-ul Broker Outpost spune că cea mai bună modalitate de a obține un credit ipotecar cu credit slab este o plată în avans. "Plata în avans" este un alt termen relativ în acordarea de împrumuturi ipotecare. De exemplu, ipotecile asigurate de FHA prezintă plăți de 3,5%. Contribuțiile vânzătorului FHA de la domiciliu de până la șase procente, plus anumite programe de asistență pentru primii cumpărători la domiciliu pot majora dimensiunile plăților. Cu cât este mai mare plata în avans, cu atât mai bine șansele dvs. de a obține aprobarea ipotecară indiferent de scorul dvs. de credit.