Prepayment ipotecar faqs
Într-un mediu dificil de investiții și de credit, plata anticipată a creditelor ipotecare este o opțiune pe care mulți rezidenți din California o pot considera a fi mai apropiați de obiectivul de proprietate liberă și clară a locuinței. Plata anticipată a creditelor ipotecare și plata suplimentară a principalului poate fi privită ca o investiție fixă, cu întoarcerea la proprietar fiind similară ratei dobânzii ipotecare. Deși majoritatea ipotecilor permit plata anticipată, există și considerente fiscale și de pedeapsă.
Există sancțiuni pentru plata în avans?
În unele cazuri, da. Creditele ipotecare presupun adesea penalități de plată anticipată în primii ani ai mandatului lor. Acest lucru este mai frecvent cu creditele ipotecare ajustabile (ARM) decât cu împrumuturile cu rată fixă (creditorul ARM percepe taxa pentru pierderea venitului din dobânda în creștere în anii următori). Pedeapsa de plată anticipată va interveni adesea dacă un anumit procent din împrumut este plătit anticipat în primii câțiva ani. Verificați întotdeauna pedeapsa cu creditorul înainte de a lua în considerare plata în avans.
Ce sunt impozitele?
Când plătiți anticipat, sunteți în fapt investiți la rata creditului ipotecar. Nu există risc de investiții - cu toate acestea, pe măsură ce termenul de ipotecă este scurtat, veți pierde eventual deducerea dobânzilor ipotecare care vă reduce impozitele federale. Economiile reprezintă diferența dintre rata dobânzii la creditul ipotecar și rata de impozitare a dobânzii pe care nu o veți deduce. Dacă această diferență este mai mică decât rentabilitatea unei investiții sigure, ați face mai bine să investiți banii.
Plata anuală sau lunară?
Poate fi avantajos să plătiți anticipat pe o bază anuală, nu lunară. Parcați plățile suplimentare într-o investiție sigură, ușor accesibilă, cum ar fi o piață monetară fără impozite sau un cont de fond mutual. La sfârșitul anului, aplicați soldul unei plăți forfetare pe principal. În acest fel, fondurile continuă să câștige bani, câștigurile și veniturile nu sunt impozitate, banii vă sunt disponibili în caz de urgență și nu trebuie să scrieți extrageri în fiecare lună. Plata anticipată anuală are sens, atâta timp cât contul de depozit câștigă cât mai mult sau mai aproape de suma dobânzii ipotecare.
Ce sunt programele Biweekly?
În programele de plată pe două săptămâni, o terță parte se ocupă de plățile anticipate periodice (contra cost) de două ori pe lună. Aceste programe promite să reducă până la 10 ani de pe durata de viață a ipotecii dvs. prin plata a ceea ce se ridică la o lună suplimentară de principal în fiecare an. Cu toate acestea, comisioanele de configurare și de întreținere diminuează orice avantaj pe care îl aveți prin plată anticipată, pe care o puteți face cu ușurință pe cont propriu.
Cât de mult ar trebui să plătesc anticipat?
Că totul depinde de rata dobânzii ipotecare și situația dvs. financiară, inclusiv fluxul de numerar și celelalte datorii restante. O metodă populară este de a efectua o plată suplimentară pe principal în fiecare lună. Această metodă este ușor la începutul împrumutului, când suma principală care iese din plata lunară este destul de mică. Dar amintiți-vă că cu cât este mai mică dobânda dvs. ipotecară, cu atât mai scăzută este returnarea avansului. Mulți experți recomandă să nu se plătească împrumuturi cu dobândă redusă și să se utilizeze fonduri suplimentare în investiții cu o rentabilitate mai bună.
- Cum pot calcula creditele ipotecare de cinci ani?
- Avantajele împrumuturilor va versus împrumuturile convenționale
- Taxe ipotecare la vânzarea de case
- Cum se calculează plățile pentru împrumuturile amortizate
- Costurile implicate în refinantarea ipotecii
- Cum pot să-mi plătesc un împrumut de 20 de ani în 15 ani?
- Trebuie să plătiți o pedeapsă cu plata în avans a împrumuturilor pentru acasă?
- Cum de a reduce un sold ipotecar
- Plata ipotecii la fiecare două săptămâni vs. Două ori pe lună
- Cum se calculează creditele ipotecare cu dobândă?
- Există o pedeapsă pentru a extinde durata amortizării asupra ipotecii mele?
- Când pmi cad pe ipoteci FHA?
- Cum de a calcula dacă să refinanțezi casa ta
- Sancțiuni pentru refinanțarea unui credit ipotecar
- Acordarea anticipată a ipotecii
- Cum să obțineți o ipotecă de 40 de ani
- Strategii de plată a creditelor ipotecare
- Cum pot plăti un credit ipotecar pe două săptămâni?
- Ce determină costul unui credit ipotecar?
- Sfaturi pentru reducerea dobânzii ipotecare
- Tipuri de ipoteci cu rată fixă