Trebuie să plătiți greva într-o licitație guvernamentală imobiliară?

Din diferite motive, proprietățile imobiliare pot fi încheiate în licitații guvernamentale. Anumite proprietăți vândute la aceste licitații pot avea defecte de titlu sau greutăți. Încărcările tipice ale titlurilor includ garanții superioare față de legea pe care guvernul le-a folosit pentru a exclude proprietatea pe care o licitează, ca și primele garanții ipotecare. Titlurile legate de bunurile imobile scoase la licitație guvernamentală devin responsabilitatea cumpărătorului, dar anumite tipuri de procese le pot elimina.

Licitații fiscale guvernamentale

Locuințele închise pentru impozitele pe proprietate sau alte impozite datorate guvernelor sunt adesea revândute rapid la vânzările de șerifi sau la licitații. În general, proprietățile imobiliare închiriate la licitațiile fiscale guvernamentale nu sunt garantate pentru a fi libere de titluri de sarcini și vin doar cu fapte quitclaim. O faptă de recuzită nu garantează niciun titlu de împrumut. Supraviețuirea greutăților asupra titlurilor de proprietate devine de obicei responsabilitatea noilor proprietari. Cumpărătorii de bunuri imobiliare licitate de stat pot folosi ceea ce se numește "titlu liniștit" pentru a elimina greutățile de titlu existente.

Suflarea titlului Îmbunătățiri

În funcție de stat, greutățile mai mici față de sarcina pe care o închideau proprietățile ar putea fi eliminate prin blocare, dar anumite greutăți încă o pot supraviețui. Acțiunile liniste-titlu pot ajuta cumpărătorii de bunuri imobiliare licitate de stat să elimine sarcini supraviețuitoare titlului. O acțiune liniștită a titlului este un proces adus la tăcere sau eliminarea revendicărilor concurente asupra titlului unei proprietăți. În plus, costurile pentru costurile de liniștită-titlu pentru a elimina greutățile de proprietate-titlu pot fi mai puțin decât să plătească aceste greutăți.

Trăgări tipice supraviețuitoare

Atunci când bunurile imobile scoase la licitație guvernamentală au titluri supravietuitoare, poate fi dificilă revânzarea imobiliară. Exemple tipice de sarcini de titluri supraviețuitoare asupra bunurilor imobile scoase la licitație guvernamentală includ judecățile, ipotecile prioritare și alte garanții ale creditorilor. Eliminarea greutăților pe proprietățile imobiliare cu licitație guvernamentală va costa banii cumpărătorului sub formă de costume de tip liniștit, dar poate fi totuși util. Odată ce titlurile supraviețuitoare ale unei proprietăți sunt eliminate, se poate garanta un titlu clar și proprietatea poate fi vândută cu ușurință.

consideraţii

Legile privind licitațiile imobiliare guvernamentale pot fi complicate, astfel încât ofertanților potențiali li se recomandă să consulte un avocat imobiliar înainte de a licita. Guvernele care vând proprietăți imobiliare la licitație sfătuiește ofertanții să efectueze căutări de titluri pentru orice sarcini înainte de depunerea ofertelor. Casele oferite de către Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) din S.U.A. nu sunt considerate case de licitație, iar casele HUD câștigate prin procesul de licitație vin cu titluri libere de greutăți.

Distribuiți pe rețelele sociale: