Cum se plătesc costurile de închidere pentru ipoteci?

Cumpărătorii au mai multe cheltuieli de luat în considerare atunci când cumpără o casă, mai ales atunci când finanțează un credit ipotecar. Pe lângă un depozit de bani serios și o plată în avans, cumpărătorii își plătesc partea de costuri de închidere. La refinanțare, proprietarii de case plătesc, de asemenea, costurile de închidere pentru noul lor împrumut, care sunt similare cu costurile pe care cumpărătorii le suportă. Creditorii ipotecare pot plăti costurile de închidere într-o manieră variată. Opțiunile pentru acoperirea comisioanelor depind de împrumutătorul ipotecar și de negociere.

Costuri comune de închidere

Costurile de închidere pentru cumpărători de căldură variază de obicei de la 3% la 6% în zonele cu costuri ridicate. Taxele personalizate variază în funcție de piață și locație, la fel și suma percepută. Legea privind decontarea și procedurile imobiliare, care guvernează închiderile imobilelor rezidențiale, poate limita suma și tipul de taxe pe care cumpărătorul le plătește pentru un credit ipotecar. Costurile uzuale de închidere a creditelor ipotecare includ: comisioanele de depunere a cererilor, taxele de origine, punctele, evaluările, dobânzile anticipate, rezervele sau rezervele escrow și primele de asigurare ipotecară private sau guvernamentale.

Din buzunar

Creditorii ipotecari plătesc costurile de închidere a ipotecilor din buzunar, în plus față de creditorii plătiți în avans, depozit și alte comisioane legate de tranzacție. Creditorii se asigură că debitorii au suficiente fonduri pentru a acoperi aceste cheltuieli înainte de a aproba ipoteca. Acestea pot permite debitorilor să utilizeze fonduri cadou donate de membrii familiei pentru a acoperi și costurile. Creditorii verifică faptul că debitorii plătesc pentru închiderea costurilor din buzunar sau prin fonduri cadou pentru a împiedica utilizarea de împrumuturi neautorizate pentru a acoperi aceste costuri.

Plătirea cu puncte

Creditorii pot acoperi costurile de închidere în numele împrumutatului în schimbul împrumutatului care acceptă o rată a dobânzii mai mare. Această metodă este, de asemenea, cunoscută sub numele de împrumut "fără închidere-cost", deoarece împrumutatul renunță la plata din buzunar, deși în cele din urmă plătește pentru taxele pe durata de viață a împrumutului. Fiecare creștere incrementală a ratei dobânzii a debitorului produce un procent dintr-un "punct" care este creditat împrumutatului la închidere pentru a acoperi onorariile. Fiecare punct reprezintă un procent din suma împrumutului - prin urmare, un punct pe un împrumut de 200.000 USD este egal cu un credit de 2.000 de dolari pe un împrumut fără cost de închidere.

Concesiuni plătite de vânzător

Creditorii pot permite cumparatorilor homebuyers să primească un credit vânzător la închidere pentru a acoperi costurile ipotecare. În mod obișnuit, la 3% sau 6%, concesiunea plătită de vânzător este negociabilă și voluntară. Vânzătorii sunt, de obicei, de acord să plătească costurile de închidere a cumpărătorilor pentru a atrage cumpărătorii atunci când condițiile de pe piață nu sunt în favoarea vânzătorului. De asemenea, aceștia ar putea să fie de acord cu un credit în schimbul unui preț de vânzare mai ridicat. În astfel de cazuri, creditorul cere ca valoarea unei case să merite creșterea prețului, așa cum este determinată de o evaluare la domiciliu.

Distribuiți pe rețelele sociale: