Cum pot să vând proprietăți imobiliare în timpul probatelor?

Probate este procesul legal care implică transferul proprietății dintr-o proprietate către beneficiarii proprietății imobiliare. În calitate de executor al unui patrimoniu, este posibil să trebuiască să vindeți imobilul deținut de către patrimoniu, care nu este vândut direct unui anumit beneficiar. Curtea de probă care gestionează proprietatea va împărți apoi veniturile din vânzări între beneficiari. Efectuarea unei vânzări valide a proprietății necesită respectarea procedurilor stricte de vânzare stabilite în legea imobiliară care acoperă locația dumneavoastră. Deși aceste proceduri particulare sunt pentru vânzările de probate din California, procesul general de vânzare a bunurilor imobile în timpul probatelor este unul consecvent între jurisdicții.

1

Evaluați proprietatea pe care doriți să o vindeți în timpul probate folosind un evaluator independent certificat. Puteți găsi un evaluator în agenda telefonică locală sau solicitați o recomandare unui agent imobiliar sau unui avocat în domeniul imobiliar.

2

Obțineți o petiție pentru a vinde bunurile imobiliare din instanță. Completați petiția, asigurându-vă că includeți toate informațiile referitoare la vânzarea proprietății, inclusiv metodele de vânzare, fie prin licitație, fie prin vânzare pe piață deschisă. Trimiteți petiția împreună cu evaluarea independentă la instanța de judecată și așteptați aprobarea instanței de probă care permite vânzarea.

3

Plasați proprietatea spre vânzare și acceptați o ofertă de la un cumpărător. Asigurați-vă că informați cumpărătorul că acceptarea este condiționată de confirmarea instanței.

4

Cereți instanței o audiere care confirmă vânzarea. Așteptarea înainte de audiere variază în funcție de sarcina actuală din calendarul instanței. Cele mai multe audieri au loc în 20-40 de zile.

5

Aranjați un depozit de 10% din prețul de cumpărare de la cumpărător înainte de data stabilită pentru ședința de judecată.

6

Anunțați vânzarea împreună cu prețul oferit de cumpărător cu un ziar local. Anunțul informează publicul cu privire la vânzare, pentru a permite licitația deschisă la ședința de judecată între alte părți interesate. Scopul vânzării este de a obține cel mai bun preț pentru imobil, iar procesul deschis de licitare ajută în acest scop.

7

Participați la ședința de judecată. Așteptați ca procesul de licitare să continue. Suma licitată se face în mărime de 500 USD peste oferta inițială a cumpărătorului, iar cumpărătorul este autorizat să liciteze. Toate ofertele sunt necondiționate, iar câștigătorul trebuie să prezinte cecului unui casier instanței pentru a depune un depozit după confirmarea ofertei.

8

Rambursați depozitul cumpărătorului inițial dacă există o confirmare a unei suprataxe a unui nou cumpărător. Aplicați depozitul la prețul de achiziție al imobilului dacă nu există o suprasubscriere și dacă instanța confirmă prețul inițial al cumpărătorului.

9

Finalizați vânzarea prin încheierea contractului. Asigurați-vă că finanțarea este suficientă pentru a acoperi costul proprietății și că suma intră în fondul imobiliar.

Lucruri de care ai nevoie

• Evaluarea imobiliară
• Petiția de a vinde bunuri imobiliare
• Publicitate în ziare

Bacsis

• Vindeți proprietăți imobiliare în California în timpul procesului de probă fără aprobarea instanței în temeiul Legii Administrației Independente a Proprietăților prin notificarea tuturor beneficiarilor cu 15 zile înainte de vânzare. Vânzarea poate fi efectuată atât timp cât nu există obiecții din partea beneficiarilor.

Distribuiți pe rețelele sociale: