Cum pot elimina un nume dintr-un împrumut de acasă?

Circumstanțele speciale ar putea impune ca o persoană care co-deține o locuință să se îndepărteze de împrumut. Aceasta este o situație obișnuită în divorț, atunci când un soț își asumă deplina proprietate asupra casei casnice și răspunderea deplină pentru împrumutul care a finanțat achiziția. Alegerile pentru eliminarea numelui unui coproprietar dintr-un împrumut de locuință se limitează la novation, care înlocuiește împrumutul original cu unul nou în numele persoanei care va păstra locuința și refinanțare, ceea ce permite persoanei care ține casa să cumpere co-proprietarul.

1

Contactați creditorul și cereți o nouă noutate. O novație este un tip de ipoteză - o modalitate pentru ca o parte să își asume responsabilitatea pentru împrumutul altei persoane. Cu noutate, acordul inițial care atribuie responsabilitatea a doi coproprietari este înlocuit de un acord care atribuie responsabilitatea doar unui singur, renunțând astfel la responsabilitatea celuilalt pentru rambursare. Nu toate creditele sunt presupuse și chiar dacă este al dvs., nu există nicio garanție că co-proprietarul dvs. este calificat să-l asume. Cu toate acestea, dacă este posibilă o nouă noutate, ar putea fi cea mai bună opțiune.

2

Întrebați-vă pe coproprietarul dvs. să comandați raportul său de credit. Dacă împrumutul tău se califică pentru novation, va trebui să demonstreze că este calificat să-și asume împrumutul. Dacă noutatea nu este posibilă, va trebui să se aplice pentru refinanțare pentru a vă cumpăra. Oricum, ar trebui să-și examineze raportul de credit pentru a elimina inexactitățile și pentru a corecta elementele negative, dacă este posibil, înainte de a aplica.

3

Asistați-vă pe coproprietar în colectarea documentației de care are nevoie pentru a-și asuma sau refinanța împrumutul. Elementele care trebuie să fie gata pentru creditor includ mai multe stuburi de salarizare recente, declarații bancare de mai multe luni și declarațiile fiscale anterioare de doi ani.

4

Urmați liniile directoare ale băncii pentru novation, dacă este permisă novația.

5

Cereți coproprietarului să se aplice pentru refinanțare dacă nu este permisă revocarea. Compania dvs. de credit ipotecar îl va îndruma prin procesul de aplicare. El va folosi împrumutul pentru a împrumuta din capitalul pe care îl ai în casă, și apoi să-ți dai partea ta într-o cumpărare.

6

Contactați un avocat pentru a pregăti o acțiune de renunțare dacă renunți la toate drepturile de proprietate asupra casei. O faptă de recuzită este exact ceea ce pare - este un instrument prin care "renunți" sau renunțați la orice revendicare a casei.

sfaturi

• Dacă co-debitorul dvs. nu se califică pentru novație sau refinanțare, luați în considerare vânzarea casei.
• Consultați un profesionist în domeniul fiscal pentru a discuta despre consecințele unui cumpărat sumă forfetară mare.

Avertizare

• Atâta timp cât numele dvs. se află pe ipotecă, sunteți responsabil pentru rambursarea împrumutului, chiar dacă nu mai trăiți în casă sau dacă ați semnat deja o faptă de renunțare.

Distribuiți pe rețelele sociale: