Cui nume ar trebui să fie pe faptă?

Când achiziționați proprietăți imobiliare, cum ar fi terenuri sau case, primiți o faptă care denotă proprietatea. În general, atunci când achiziționați proprietăți imobiliare, puteți selecta numele listate în fapta dvs. de proprietate împreună cu ale dvs. În cazul în care achiziționați o locuință utilizând un împrumut ipotecar, creditorul poate chiar să vă solicite să vă înscrieți pe dumneavoastră și pe ceilalți debitori. Ar trebui să vă gândiți foarte atent, totuși, înainte de a lista pe ceilalți pe fapta dvs. de proprietate.

Riscul de proprietate

În California, puteți acorda dreptul de proprietate asupra proprietăților imobiliare prin întocmirea și executarea unui act de recuperare a drepturilor de proprietate intelectuală și apoi depunerea acestuia în biroul de înregistrări al județului. Persoana pe care o adăugați la fapta dvs. de proprietate câștigă o cotă de proprietate irevocabilă în proprietatea dvs., totuși. În plus, adăugarea de proprietari suplimentari la fapta dvs. de proprietate poate pune în pericol propria persoană. De exemplu, un coproprietar din fapta dvs. de proprietate ar putea să o garanteze ca garanție pentru împrumut, punându-l în pericol de blocare a garanției în caz de neplată a împrumutului.

Nume privind faptele de proprietate

Dacă cumpărați proprietăți cu alții, cum ar fi cumpărarea unei locuințe cu un prieten, toți co-proprietarii pot fi înscriși pe faptă. Dacă sunteți co-debitor pe un împrumut ipotecar împrumutătorul va, de obicei, dar nu întotdeauna, solicită ca numele dvs. să fie inclus pe faptă. Dacă pur și simplu co-semnați pentru un împrumut ipotecar, în mod normal nu veți fi înscris pe faptă.

Tipuri de proprietate de proprietate

Legea permite ca două sau mai multe persoane să dețină proprietatea împreună, de obicei ca chiriași sau chiriași în comun. Toți chiriașii în comun sau chiriașii în comun sunt înscriși pe fapta de proprietate a subiectului. Unele state au, de asemenea, o formă de proprietate rezervată cuplurilor căsătorite cunoscute sub numele de chirie în totalitate, în care ambii soți sunt înscriși pe fapte de proprietate. În statele comunitare de proprietate, cum ar fi California, cu toate acestea, adesea nu este necesar ca ambii soți să fie pe faptă de proprietate.

Proprietatea comunitară a proprietății

California oferă cuplurilor căsătorite drepturile de proprietate ale comunității în proprietatea dobândită în timpul căsătoriei lor. De exemplu, soțul / soția dvs. poate avea drepturi de proprietate într-o locuință pe care ați cumpărat-o în timpul căsătoriei, chiar dacă al tău este singurul nume pe faptă. De asemenea, atunci când cuplurile divorțează în California, proprietatea comunității este divizată prin hotărâre judecătorească, indiferent de numele căruia se află un act de proprietate. Cu toate acestea, California permite cuplurilor căsătorite să creeze acorduri scrise care exclud orice proprietate pe care o desemnează de la regulile de proprietate comunitară.

Distribuiți pe rețelele sociale: