Statutul de limitări privind ruperea contractelor de închiriere în apartamente de închiriat

Când vă rupeți contractul de închiriere și plecați fără o notificare adecvată, încălcați contractul pe care l-ați încheiat cu proprietarul. Dacă refuzați să plătiți chiria datorată ruperii contractului de închiriere, proprietarul vă poate da în judecată în instanța de revendicări minore. Cu toate acestea, proprietarul trebuie să respecte un termen limită pentru a depune cererea. Legea limitează intervalul de timp pe care un proprietar îl poate încerca să-l colecteze.

Anularea contractului de închiriere

Când semnezi un contract de închiriere, te obligi să plătești chiria pe întreaga durată a contractului de închiriere. Dacă părăsiți apartamentul sau rupeți în alt mod contractul de închiriere, sunteți în continuare responsabil pentru chirie până când proprietarul poate reînchiria locația unui chiriaș calificat sau termenul de închiriere expiră. Odată ce ați eliberat proprietatea de închiriere, proprietarul poate urmări imediat colectarea datoriilor de la dvs.

Depunerea în instanță

În cazul în care instanța de revendicări minore constată că dovezile sunt în favoarea sa, proprietarul va putea lua o judecată de bani împotriva dumneavoastră. Suma va include chiria totală datorată plus costul pentru repararea oricăror daune pe care le-ați cauzat proprietății de închiriere. Proprietarul trebuie să depună cererea la instanță înainte de expirarea termenului limită, cunoscut ca statutul de limitări. Acesta este intervalul de timp în care acțiunea în justiție este permisă după evenimentul de neplată. Diferite limitări se aplică diferitelor contracte de închiriere, inclusiv contracte de închiriere orale și scrise.

Acord de închiriere orală

Proprietarul dvs. poate depune o plângere împotriva dvs. chiar dacă ați încheiat un contract de închiriere pe cale orală. Statutul limitărilor pentru urmărirea datoriilor de la un acord oral este de doi ani, conform Codului de procedură civilă din California § 339. Dacă au trecut mai mult de doi ani de când ați încălcat contractul de închiriere pe cale orală, proprietarul dvs. nu poate depune o cerere de recuperare a creanțelor tu. Ceasul de doi ani începe în ziua după ce ați întârziat prima dată cu chiria, potrivit Bills.com.

Contract scris de leasing

Statutul de limitări este mai lung pentru colectarea datoriilor care rezultă din încălcarea unui contract scris de arendă. Conform Codului de procedură civilă din California, articolul 337 alineatul (1), proprietarul dvs. are patru ani în care poate depune o cerere de recuperare a datoriilor împotriva dumneavoastră. Rețineți că anumite circumstanțe recunoscute legal împiedică statutul termenului de limitări, cunoscut sub numele de taxare. Tolling oprește ceasul pentru evenimente precum incarcerarea, desfășurarea militară, moartea chiriașului sau falimentul.

Distribuiți pe rețelele sociale: