Credite ipotecare deschise

Cumpărătorii de bunuri imobiliare au nevoi financiare diferite. Unii solicită finanțare pentru a achiziționa terenuri goale sau proprietăți îmbunătățite, în timp ce alți cumpărători au nevoie de fonduri pentru construcții sau alte cheltuieli. Din acest motiv, diferite tipuri de împrumuturi au evoluat pentru a satisface nevoile cumpărătorilor. Un tip de împrumut este ipoteca deschisă, numită și împrumutul deschis.

Identificare

Creditul ipotecar deschis este considerat un împrumut extensibil, deoarece împrumutatul poate continua să împrumute fonduri suplimentare, până la o anumită limită, în cadrul aceluiași contract de împrumut. După cum este necesar, debitorul ia avansuri, până când ajunge la limita de împrumut și plătește doar dobânda pentru banii pe care îi ia.

Beneficii

Un avantaj al unei ipoteci de tip open-end este evitarea taxelor suplimentare pentru închiderea costurilor, taxele de evaluare și alte cheltuieli necesare pentru a obține un împrumut suplimentar. Cu împrumutul deschis, fondurile sunt deja acolo în așteptare pentru împrumutat, dacă este necesar, fără a trece printr-un întreg proces de împrumut a doua oară. Potrivit "limbii imobiliare" de John W. Reilly, acest tip de împrumut tinde să aibă condiții mai favorabile decât un împrumut tradițional de îmbunătățire a locuinței.

Caracteristici

În condițiile unui împrumut tipic deschis, fondurile distribuite inițial au o rată fixă ​​a dobânzii, în timp ce fiecare nouă distribuție de fonduri este supusă ratelor dobânzilor de pe piața actuală. De exemplu, dacă un împrumutat primește inițial 20.000 de dolari, pentru care plătește o rată fixă ​​a dobânzii de 4% și un an mai târziu ratele dobânzii cresc cu 2% atunci când împrumută încă 10.000 $, va continua să plătească 4% pe 20.000 $ și 6% pe cei 10.000 $. Ratele efective ale dobânzii percepute vor varia în funcție de condițiile convenite de împrumutat și creditor.

Funcţie

Agricultorii folosesc adesea credite ipotecare deschise care le permit să plătească cheltuieli sezoniere. Acest tip de împrumut, denumit uneori "ipotecă pentru avansuri viitoare", este similar cu o linie de credit.

Avertizare

Pentru împrumutător, este recomandabil să se solicite ca înainte de fiecare distribuire de fonduri să se determine dacă împrumutatul a achiziționat o altă garanție înregistrată pe proprietate, care ar putea avea prioritate față de distribuirea actuală a fondurilor.

Distribuiți pe rețelele sociale: