Casele fabricate construiesc capitaluri proprii?

Capitalul propriu în orice investiție garantată prin garanție - o mașină fabricată sau construită pe un stick, un vehicul sau un pian pe care l-ați achiziționat pe baza unui plan de plată - se construiește ori de câte ori efectuați o plată. Capitalul propriu se calculează ca valoarea proprietății garantate - în acest caz, casa fabricată - datorie mai mică pe credit. Orice plată efectuată pe împrumutul locuinței dvs. va construi un capital propriu, deși casele mobile nu construiesc adesea echitatea aproape la fel de rapidă ca și structurile tradiționale.

Rate superioare dobânzilor

Pentru că sunt făcute pentru a fi mutate - și pot fi, chiar și după ce au fost plasate pe o mulțime - casele fabricate sunt tratate ca proprietate personală, nu ca proprietate imobiliară. Bancile le finanteaza intr-o maniera similara cu cea a creditelor de automobile, mai degraba decat ipoteca acasa. Din această cauză, este posibil să vă confruntați cu rate mai mari ale dobânzii la împrumutul dvs. Băncile consideră că casele de producție au un risc mai mare decât ipotecile tradiționale. Deci, vă veți confrunta cu taxe mai mari de finanțare. O parte mai mare din fiecare plată pe care o plătiți într-o locuință fabricată se îndreaptă spre dobândă, reducând suma folosită pentru a plăti principalul și pentru a obține capitaluri proprii.

Posibilitatea de amortizare

În afara prăbușirii unui bule de locuințe, majoritatea cumpărătorilor de case tradiționale se așteaptă ca achizițiile să-și păstreze cel puțin valoarea, dacă nu apreciază. Cumpărătorii de case fabricate nu sunt la fel de sigure în valoarea achiziției. Casele de producție plasate permanent pe un lot pe care îl dețineți tind să se comporte ca restul pieței imobiliare din jurul lor, în timp ce cele parcate pe o parcelă închiriată se depreciază similar cu modul în care mașinile se depreciază după achiziționarea lor, potrivit MSN Real Estate.

Valoarea terenului

Eliminarea ponderea datoriilor pe o casă este doar o creștere a capitalului propriu. Când crește valoarea proprietății, capitalul dvs. crește în mod corespunzător. Majoritatea proprietarilor de case beneficiază de acest lucru, deoarece valorile imobilelor sunt mult mai probabil să aprecieze decât valoarea unei structuri, dar fabricanții caselor fabricate care își închiriază tamponul nu. Din acest motiv, proprietarii de case care efectuează plăți pe casele mobile pentru un lot închiriat se pot confrunta cu o creștere mai lentă a capitalului. Acest lucru poate fi semnificativ: prețurile la domiciliu, iar la rândul lor valori, au crescut cu 17% între octombrie 2011 și octombrie 2012, potrivit Los Angeles Times.

Împrumuturi de capital de acasă

Deși obstacolele în calea construirii de capitaluri proprii într-o casă fabricată sunt mai mari decât cele în construirea de capitaluri proprii într-o locuință construită de băț - iar investitorii cu privire la viitor ar putea avea nevoie să atașeze structura pe terenul pe care îl dețin - a doua linie de credit ipotecar sau de acasă, bazată pe capitalul dvs. Deoarece termenii de împrumut sunt adesea mai scurți pentru casele fabricate decât ipotecile tradiționale, cu mulți proprietari care au nevoie de împrumuturi pe o perioadă de 10 ani, este posibil să vă permiteți să vă valorificați acasă mai repede decât alte împrumuturi.

Distribuiți pe rețelele sociale: