Definiția câștigului de capital și a capitalului propriu în ceea ce privește bunurile imobile

Câștigurile de capital și impozitele și cele de capital sunt două concepte imobiliare care sunt uneori înțelese greșit. Pe scurt, câștigurile de capital se referă la creșterea valorii unei proprietăți, iar valoarea capitalului propriu se referă la valoarea unei proprietăți pe care o dețineți, spre deosebire de suma pe care ați finanțat-o.

Costul bazei

Când cumpărați o proprietate plătiți un preț stabilit pentru aceasta, iar achiziția va fi de obicei fie toată banii, fie toate finanțate sau o combinație între cele două. Baza dvs. de cost este costul total al proprietății plus toate costurile suportate în timpul achiziției, cum ar fi comisionul agentului imobiliar și comisioanele ipotecare. Dacă plătiți toate banii, atunci baza de cost și capitalul dvs. în proiect va fi aproximativ egal.

Depreciere

Pentru a obține un avantaj fiscal în timp ce dețineți o proprietate folosită ca investiție, puteți să o depreciați în fiecare an. Proprietățile de închiriere rezidențiale sunt amortizate de peste 27,5 ani, iar proprietățile comerciale sunt depreciate pe parcursul a 39 de ani. Indiferent de valoarea amortizării care a fost recunoscută în perioada în care proprietatea este deținută, este dedusă din cost, dar nu din capitalul propriu.

Castiguri capitale

Atunci când vindeți proprietatea, diferența în baza costurilor minus amortizarea recunoscută și prețul de vânzare reprezintă câștigul dvs. de capital, care poate fi impozitat în funcție de situația dvs.

echitate

Capitalul dvs. într-o proprietate este pur și simplu calculat de valoarea curentă a proprietății minus datoria existentă garantată de proprietate. Acest lucru poate fluctua în timp în funcție de creșterea și scăderea valorilor imobiliare din zona dvs.

Imprumuturi la vanzare

Când vă vindeți proprietatea, dacă dețineți 100% din aceasta, toate veniturile vor veni la dumneavoastră ca capitaluri proprii. Dacă aveți o ipotecă, atunci veniturile din vânzare vor fi aplicate pentru a plăti prima ipotecă și restul va veni la dumneavoastră ca capitaluri proprii.

Distribuiți pe rețelele sociale: