Plata datoriilor ipotecare vs. Asumarea unui nou credit ipotecar

Cumpărarea unei case sau a unei proprietăți implică, de obicei, scoaterea unui credit ipotecar. Unii experți consideră că există beneficii financiare și psihologice pentru a plăti datoriile ipotecare, în timp ce altele susțin avantajele asociate cu asumarea unui nou credit ipotecar la o rată a dobânzii mai mică. Este important să evaluați consecințele asociate fiecărei opțiuni înainte de a decide care este cel mai bine pentru situația dvs. financiară.

Plata datoriilor ipotecare: Pro

Plata datoriilor ipotecare este ideală dacă doriți să accelerați amortizarea ipotecii și să reduceți dobânda plătită pe întreaga durată a împrumutului. Cât economisiți depinde de cât de mult ați plătit către rambursarea principalului. Cu cat mai multi bani sunt directionati catre principalul pe un credit ipotecar, cu atat mai repede ipoteca va fi rambursata. Această abordare beneficiază, de asemenea, proprietarilor de case care doresc să scape de datoriile ipotecare înainte sau la momentul planificat de pensionare. Plata datoriilor ipotecare în cele din urmă elimină și asigurarea ipotecară privată.

Plata datoriilor ipotecare: Cons

Dacă alegeți să plătiți datoria ipotecară existentă, ar putea exista consecințe fiscale, cum ar fi o reducere sau o pierdere a deducerii dobânzii ipotecare la depunerea declarațiilor fiscale federale. De asemenea, banii pe care l-ați folosi pentru a plăti creditul ipotecar ar putea fi folosiți mai bine pentru plata datoriilor cu dobândă mai mare. De exemplu, dacă aveți o ipotecă cu dobândă de 5% și o datorie pe un card de credit cu o dobândă de 14%, este mai logic să vă puneți banii în plus față de datorie cu rata mai mare a dobânzii. Același lucru este valabil dacă puteți investi în plus banii pentru a obține mai multe randamente pe conturile cu dobândă mai mare.

Presupunând un nou ipotecar: Pro

Proprietarii de locuințe care refinanțează ipoteca curentă și își asumă o ipotecă actuală fac acest lucru deoarece doresc să scurteze termenul ipotecar și / sau să-și reducă plățile. Plățile ipotecare reduse au ca rezultat creșterea fluxului de numerar, făcând mai ușor să investească, să economisiți bani sau să aplicați numerarul spre alte nevoi. Presupunând că o nouă ipotecă cu termen mai scurt ar putea crește plata ipotecii, dar va scădea dobânda totală plătită pe durata de viață a împrumutului.

Presupunând un nou credit ipotecar: Cons

Dacă termenul este mai lung decât ceea ce a mai rămas pe ipoteca veche, un nou credit ipotecar ar putea prelungi timpul necesar pentru a plăti datoria. Dacă ai mai rămas 15 ani în ipoteca anterioară și ți-ai asumat o nouă ipotecă cu un termen de 30 de ani, adaugi încă 15 ani de rambursare, care s-ar putea extinde la anii de pensionare. În plus, închiderea costurilor asociate cu asumarea unei ipoteci noi - care trebuie plătite în avans sau care sunt introduse în noul credit ipotecar - ar putea depăși beneficiul unei rate reduse a dobânzii.

Distribuiți pe rețelele sociale: