Primul credit ipotecar vs. cel de-al doilea ipotecar

O primă ipotecă și oa doua ipotecă au un element primar în comun: sunt ambele împrumuturi care sunt finanțate cu casa dumneavoastră ca garanție. Termenul "prima ipotecă" se referă la împrumutul original pe care îl utilizați pentru a cumpăra o casă. Termenul "a doua ipotecă" este un concept general folosit pentru a descrie ceea ce băncile și creditorii numesc, de obicei, un împrumut de capital propriu.

Primul scop ipotecar

Scopul principal al obținerii primului credit ipotecar este de a cumpăra o locuință. Fără împrumuturi bancare, marea majoritate a celor aproape 67% dintre americani care au deținut case în 2010 nu ar fi putut să cumpere. Programele de împrumut convenționale sunt disponibile persoanelor care pot plăti 20 la sută în jos pe o achiziție, în timp ce programele susținute de guvern ca FHA oferă opțiuni pentru persoanele care nu își pot permite o plată în avans.

Argumente pro şi contra

Beneficiul major al obținerii unei ipoteci este să deveniți proprietar și să aveți un loc pentru a-ți numi propriul. Există și avantaje financiare. Deținerea proprietății este o investiție, iar ratele dobânzilor la împrumuturile pentru locuințe sunt mai mici decât creditele negarantate. În plus, dobânda ipotecară este deductibilă din punct de vedere fiscal, ceea ce reprezintă un avantaj important pentru contribuabilii care furnizează detalii. Principalul dezavantaj al finanțării unui împrumut de locuință este că proprietatea dvs. este legată de capacitatea dvs. de a rambursa datoria. Banca menține un drept de proprietate asupra proprietății, permițându-i să refacă sau să închidă proprietatea dacă nu efectuați plăți.

Al doilea scop ipotecar

Un al doilea împrumut ipotecar sau împrumut de capital de acasă este o manevră financiară utilizată de proprietarii de case pentru a face uz de capitalul propriu. Mai degrabă decât să obțineți un împrumut personal, legați un împrumut de tranșă la proprietatea dvs., folosindu-vă în continuare casa cu un alt drept de arest. Creditele secundare sunt utilizate în diverse scopuri, inclusiv pentru a finanța renovarea proprietății, cheltuielile pentru colegiu, start-up-uri de afaceri și alte achiziții de bilete mari. Intenția este să împrumutați bani din capitalurile pe care le-ați stabilit în proprietatea dvs.

Argumente pro şi contra

Beneficiul major al unui împrumut de capital propriu în raport cu un împrumut negarantat este o rată a dobânzii mai mică. În mod normal, dobânzile aferente celei de a doua credite ipotecare sunt deductibile. Riscul inerent de a lua un alt împrumut cu casa ta ca garanție este riscul că nu vei putea să rambursezi datoria, riscând astfel blocarea pieței. De asemenea, adăugarea de rate lunare suplimentare celor care plătiți deja pentru prima ipotecă vă poate restrânge bugetul.

Distribuiți pe rețelele sociale: