Poate un investitor să se califice pentru fha?

Investitorii imobiliari folosesc strategii de investiții diferite pentru a face bani. Unele case fixe și de tip flip - altele cumpărați proprietăți de închiriere și țineți-le pentru fluxul lunar de numerar. În funcție de strategia de investiții imobiliare pe care o utilizați ca investitor, puteți beneficia foarte mult de obținerea unui împrumut FHA. Mulți investitori îndeplinesc calificările pentru a obține cel puțin un tip de împrumut FHA, deși unii nu.

Împrumuturile FHA

Imprumuturile FHA sunt sustinute de Administratia Federala pentru Locuinte, o organizatie guvernamentala. Deși FHA nu împrumută în mod direct banii, ea asigură ipotecile FHA făcute de creditorii autorizați de FHA. Mulți oameni cred că împrumuturile FHA sunt doar pentru cumpărătorii de case de întâlnire pentru prima dată, dar ai putea să iei un împrumut FHA pe proprietatea a șaptea. Totuși, nu puteți avea mai mult decât un împrumut FHA la un moment dat.

Beneficii pentru investiții

Unul dintre beneficiile principale ale utilizării unui împrumut FHA ca investitor este capacitatea de a reduce foarte puțini bani pentru o plată în avans. Pentru a obține un împrumut FHA, împrumutatul sau investitorul trebuie doar să aibă o plată în avans de 3,5%, începând cu iulie 2010. Împrumuturile FHA au, în general, dobânzi mai mici decât împrumuturile convenționale, deoarece sunt asigurate de guvernul federal.

Proprietăți disponibile

Un investitor care cumpără numai proprietăți comerciale nu se poate califica pentru un împrumut FHA. Împrumuturile FHA sunt disponibile numai pe proprietăți rezidențiale de la unu până la patru unități. Împrumuturile FHA pot fi de asemenea folosite pentru a achiziționa unități de condominiu sau case fabricate pe fundații permanente. Realtor.com afirmă că împrumuturile FHA pot fi folosite numai pe casele ocupate de proprietari. Un investitor nu poate beneficia de un împrumut FHA pe o proprietate pe care niciodată nu intenționează să o locuiască. Cu toate acestea, ar putea folosi un împrumut FHA pentru a cumpăra o locuință de patru unități, a trăi într-una dintre unități și a închiria ceilalți.

Rata datoriei-venituri

Pentru a obține un împrumut FHA, un investitor trebuie să aibă raportul corect între datorie și venit. Bankrate.com afirmă că administrația federală a locuințelor cere debitorilor să aibă un raport datorie-venituri de 31-43%. Acest lucru înseamnă că nu vă datorați mai mult de 43% din venitul dvs. lunar în datorii, inclusiv ipoteci suplimentare. Investitorii care au prea mult datorii sau venituri suficiente nu s-ar califica.

FHA 203 (k) Împrumuturi

Creditele FHA 203 (k) sunt destinate unui anumit tip de investitor imobiliar. Potrivit Departamentului Locuintei si Dezvoltarii Urbane, imprumuturile FHA 203 (k) pot fi folosite pentru achizitionarea si repararea proprietatilor aflate in dificultate, cum ar fi casele care au fost inchise. Deși creditorul, împrumutatul și casa trebuie să fie aprobate în prealabil de Administrația Federală pentru Locuințe, aceste tipuri de împrumuturi pot fi utile pentru investitorii care fixează și înclină proprietățile în care locuiesc.

Distribuiți pe rețelele sociale: