Dezavantajele unui credit ipotecar cu dobândă numai

Un ipotecar cu dobândă are loc. Este un împrumut bun pentru o perioadă scurtă de timp, dacă știți cu certitudine că veți vinde casa înainte ca restituirea ipotecii să necesite atât plăți principale, cât și dobânzi. Dar poate deveni problematică dacă nu vindeți înainte de resetare. De asemenea, este posibilă refinantarea unei ipoteci cu dobândă numai dacă prețurile locuințelor au scăzut.

Creșterea capitalului propriu în funcție de apreciere

Cel mai important beneficiu al investițiilor imobiliare este creșterea capitalului propriu. Două componente - apreciere și amortizare - se combină pentru a construi capitaluri proprii în domeniul imobiliar. Dintre cele două, numai amortizarea, care este rambursarea constantă a principalului ipotecar, este sub controlul dumneavoastră. În timp ce ratele istorice de apreciere la domiciliu sunt pozitive pe termen lung, schimbările pe termen scurt ale prețului locuințelor au fost cunoscute pentru a merge în ambele direcții. Atunci când aveți un împrumut numai cu dobândă, nu continuați creșterea capitalurilor proprii care vine cu plata în principal a principalului ipotecar. În cazul în care prețurile locuințelor rămân constante, nu veți mai construi capitaluri proprii cu un împrumut numai cu dobândă.

Salt la plată la Resetare

O ipotecă cu dobândă, care are în mod obișnuit o durată de 30 de ani, începe cu o perioadă de plăți numai cu dobândă sau cu plăți IO. Perioada IO variază în funcție de durată, de la trei la zece ani, în funcție de împrumut. După perioada IO, creditul se resetează și începe să se amortizeze. Deoarece perioada de amortizare este restul termenului de împrumut în loc de întreaga durată a împrumutului, partea principală a plății noi este substanțială. Plata după resetare, apoi, se ridică substanțial de la plata inițială, indiferent de rata dobânzii.

Reglabil după resetare

În timp ce o ipotecă IO este, de obicei, atașată la o rată fixă ​​a dobânzii pe parcursul unei părți sau a întregii perioade de IO, aceasta devine ajustabilă odată ce creditul se resetează. În cazul în care împrumutul este scos în cursul unei perioade de dobândă istoric scăzută și apoi rata crește în timpul fazei IO, plățile nu vor fi mai mari doar din cauza componentei principale după restituirea creditului - dar ipoteca va fi, de asemenea, supusă o rată a dobânzii mai mare. Dacă proprietatea a pierdut valoare în decursul anilor care au intervenit, este posibil ca refinantarea împrumutului să nu fie posibilă.

Distribuiți pe rețelele sociale: