Este mai ușor să obțineți un împrumut va decât un împrumut convențional?

Diferențele regionale în piețele de locuințe și de credit afectează cât de ușor este de a obține orice tip de ipotecă. În zona Bay Area din San Francisco, prețurile ridicate ale locuințelor descalifică mulți solicitanți din programele de împrumut ale administrației veteranilor. În medie, creditele VA sunt mai ușor de obținut decât împrumuturile convenționale, dar sunt mai dificil de obținut acum decât în ​​trecut.

VA Program de împrumut

Administrația Veteranilor nu împrumută bani direct persoanelor fizice. Toate împrumuturile sunt efectuate de o bancă sau altă instituție financiară. VA garantează pur și simplu plata unei părți din ipotecă în cazul în care proprietarul nu poate efectua plăți. Începând cu sfârșitul anului 2012, garanția maximă este de 36.000 de dolari, iar creditorii vor finanța, în general, până la patru ori această sumă. Beneficiile suplimentare pentru debitori nu reprezintă o plată în avans, nici o asigurare ipotecară privată și limite ale costurilor de închidere.

Solicitări de împrumut

Deoarece banca determină cine primește finanțare, fiecare debitor trebuie să îndeplinească mai întâi calificările creditorului, pe baza veniturilor, scorurilor de credit și a altor factori de evaluare a riscurilor. Dacă îndepliniți cerințele și sunteți eligibil pentru un împrumut VA, este mult mai probabil să fiți aprobat pentru ipotecă, deoarece garanția vă face un risc de credit mai bun decât oricine cu un profil financiar similar.

bonitatea

Cu toate acestea, din moment ce criza industriei ipotecare, care a început în 2008, creditorii au crescut cerințele privind bonitatea și mulți solicitanți VA cu scoruri mai mici au fost mai greu să obțină împrumuturi. Scorul mediu de credit al debitorilor care au primit credite VA a fost de aproximativ 708, potrivit unui articol din Washington Post din 2011. Deși este mai mică decât media Fannie Mae de 750, media este încă mai mare decât scorurile din anii 600 care au fost aprobate între 2008 și 2010.

tendinţe

Din altă perspectivă, creditele VA au fost mai dificil de obținut deoarece nu necesită plăți în avans. Acest lucru face mai ușor pentru familiile cu economii mici sau deloc, dar băncile au fost mai insistente asupra debitorilor care plătesc plăți, reducând riscurile băncii și, în esență, făcând mai dificil pentru un proprietar de a merge pur și simplu atunci când nu pot face plăți.

Linia de fund

Potrivit Bank of America, factorul numărul unu în obținerea unui împrumut este venitul dvs., urmat de istoricul plăților, așa cum este ilustrat de scorul dvs. de credit. Astfel, situația financiară este mai importantă pentru aplicația ipotecară decât garanția pentru împrumut VA. Împrumutații cu un credit bun vor beneficia atât de ratele dobânzii mai mici, cât și de caracteristicile adăugate ale creditelor VA dacă se califică pentru program. În ceea ce privește echilibrul, împrumuturile VA par ușor mai ușor de obținut decât împrumuturile convenționale, dar în general mai dificile au fost atunci.

Distribuiți pe rețelele sociale: