Când să utilizați o faptă de renunțare

Faptele quitclaim sunt folosite în mod obișnuit pentru a transfera proprietatea între membrii familiei în care nu se schimbă mâinile. De exemplu, părinții pot renunța la locuința lor copiilor atunci când se mută într-o unitate de îngrijire rezidențială, sau proprietatea poate fi transferată între soți prin renunțarea la renunțare în timpul divorțului. Acest tip de faptă se distinge de toate celelalte fapte prin faptul că nu oferă niciun fel de garanții, garanții sau asigurări cu privire la transferul dreptului de proprietate sau a titlului la noul proprietar.

Cererile quit sunt folosite pentru transferurile de familie

Există adesea cazuri când este nevoie de un transfer rapid de proprietăți fără asigurarea că alte fapte, cum ar fi garanția sau faptele speciale de garanție, le dau noului proprietar. Atunci când o proprietate este transferată unui fost soț ca parte a unei soluții de divorț, de exemplu, se utilizează o faptă de recuzită. Poate fi de asemenea util atunci când se adaugă un nou soț după titlul căsătoriei. Părinții îl folosesc adesea pentru a-și înfăptui o casă copiilor, iar planificatorii imobiliari o folosesc pentru a transfera proprietatea într-un trust sau la un moștenitor. În cazul tranzacțiilor obișnuite în domeniul imobiliar, faptele de încetare a dreptului sunt soluții rapide pentru a "vindeca nori pe titluri", cum ar fi atunci când ex-soții vânzătorilor au, de exemplu, interese reziduale în proprietățile care trebuie "abandonate" înainte de a fi transferate noi proprietari.

Când nu folosiți acțiunile Quitclaim

La fel de eficiente ca și faptele de renunțare la faptă sunt transferarea proprietății imobiliare de la o persoană la alta, ei suferă de anumite deficiențe care le fac inadecvate pentru toate, cu excepția scopurilor propuse. În timp ce transferă titlurile în proprietate, nimic mai mult și nimic mai puțin, cumpărătorii cer asigurări de transfer care nu pot oferi fapte de renunțare. Ei doresc garanții care să garanteze "titlul clar" sau lipsa de sarcini de proprietate în proprietate. În astfel de tranzacții, vânzătorii își transferă proprietățile reale cu fapte de garanție generală sau speciale care oferă aceste asigurări cumpărătorilor lor.

Asigurați-vă că este obligatorie din punct de vedere juridic

Un act quitclaim are cerințe specifice pe care trebuie să le îndeplinească pentru a fi obligatoriu din punct de vedere juridic. Trebuie să menționeze numele furnizorului și beneficiarului și trebuie să identifice proprietatea cu descrierea sa juridică, inclusiv numele județului în care se află. De asemenea, fapta trebuie să indice suma pe care beneficiarul a plătit-o pentru proprietate. Odată ce fapta de încetare a dreptului de ședere este încheiată, trebuie semnată de către prestator în prezența unui notar public. În Vermont, Carolina de Sud, Ohio, Michigan, Georgia și Arkansas, semnătura împrumutatului trebuie să fie, de asemenea, mărturie de o altă persoană decât notarul. Pentru a fi pe deplin eficient, acesta trebuie depus la departamentul județului / registrator.

Nu puteți să inversați o cerere de revendicare

Odată ce o faptă de renunțare la faptă a fost semnată și livrată, aceasta nu poate fi anulată din cauza unei schimbări mintale. Proprietarul anterior va fi trecut proprietatea asupra proprietății noului proprietar, care ar trebui să îl redevească voluntar înapoi la proprietarul original pentru a inversa transferul. Dacă, totuși, proprietarul inițial dovedește că fapta de încetare a dreptului de ședere a fost semnată sub presiune, actul de recuzită va fi inversat de instanță.

Găsirea unei cereri de recuză în înregistrările publice

Faptele quitclaim, ca toate celelalte pretenții asupra proprietății imobiliare, sunt înregistrări publice disponibile pentru oricine poate vedea. Acestea sunt în mod obișnuit menționate de către avocați și companii de titluri pentru "căutări de titlu" înainte de vânzarea de proprietăți sau pentru acțiuni în justiție cum ar fi procese sau falimente. Atunci când sunt depuse în mod corespunzător, acțiunile quitclaim devin parte din "lanțurile de titluri" care cronologizează proprietarii proprietăților.