Este meritat să rămână în casa dvs., dacă datorați mai mult decât valoarea casei?

Criza creditelor ipotecare de la sfarsitul anilor 2000 a dus la castigarea a mai mult de 11 milioane de proprietari datorita creditelor ipotecare mai mari decat casele acestora, potrivit CoreLogic, un evaluator de date imobiliare. Întrebarea cu care se confruntă mulți dintre acești proprietari a fost dacă va ieși pe piață și va aștepta ca valorile să se întoarcă sau să ia în considerare alte opțiuni. Dacă vă aflați într-un scenariu similar, cântăriți faptele financiare, logice și emoționale înainte de a decide cum să remediați situația.

Evaluați poziția dvs. financiară

Dacă valoarea locuinței dvs. a scăzut, evaluați care sunt costurile de păstrare a casei. Examinați piața de închiriere pentru prețul unei locuințe similare și comparați prețul de închiriere cu costurile dvs. de transport. Includeți impozitele pe proprietate, taxele de asociere a proprietarilor, dacă este cazul, și costurile de întreținere. Figura în avantajul fiscal pe care ți-l oferă ipoteca și apoi te uiți la linia de jos pentru a determina dacă merită să rămâi în casa ta.

Luați în considerare stilul dvs. de viață

Dacă sunteți la curent cu ipoteca, nu trebuie să vă mișcați, căci casa dumneavoastră și situația dvs. financiară este stabilă, daunele financiare pe care le-ați pătruns în deplasare și risipirea ipotecării dvs. nu pot fi în avantajul dumneavoastră. Mențineți-vă locuința fără să o îmbunătățiți și așteptați să se îmbunătățească piața.

Posibilități de modificare a împrumutului

Întrebați creditorul dvs. dacă vă calificați pentru o modificare a împrumutului ca mijloc de a vă menține ipoteca subacvatică. Unii creditori vor ierta o parte din soldul restant, ceea ce înseamnă că vor elimina diferența dintre valoarea ipotecară și valoarea de piață a casei - ceea ce ar putea face să merite să rămâi în casa ta. De exemplu, în momentul publicării, Administrația federală pentru locuințe a oferit un program de refinanțare pentru debitori cu capitaluri proprii negative. Cu toate acestea, participarea băncilor la acest program a fost voluntară.

Posibilități de vânzare scurte

Puteți să fiți la curent cu plățile ipotecare și să solicitați încă un preț de vânzare scurt de la creditorul dvs. Trimiteți o justificare care reflectă valoarea curentă deflată de piață a casei dumneavoastră. Dacă nu vă confruntați cu dificultăți financiare, poate fi dificil să convingeți un împrumutător să vă ofere vânzarea pe scurt a casei - cu toate acestea, dacă vă confruntați cu un transfer de locuri de muncă sau cu o cheltuială financiară neașteptată în viitorul apropiat, vorbind cu creditorul dvs. ar putea deschide calea către o vânzare scurtă. Rețineți că plata impozitelor pe deficitul dvs. poate fi restabilită de către Congres după sfârșitul anului 2013.

Implicit strategic

Proprietarii de locuințe care sunt actuali în ipoteci și nu se confruntă cu dificultăți financiare pot alege să treacă printr-o strategie strategică, plecând de la domiciliu. Vorbiți cu un avocat înainte de a lua orice decizii implicite. Măriți avantajele și dezavantajele. De exemplu, dacă locuiți într-o stare care nu permite judecăți deficiențe după o neplată, cum ar fi California, nu veți fi evaluat pentru diferența dintre suma de vânzare pentru închidere și ceea ce se datorează împrumutatului dacă vă implicați strategic. Cu toate acestea, veți obține un plus de 100 de puncte la scorul dvs. de credit.

Distribuiți pe rețelele sociale: