Cerințe pentru un co-semnatar ipotecar

Creditorii ipotecari aprobă sau resping cererile bazate pe capacitatea solicitantului de a rambursa, ce fel de garanție are, istoricul veniturilor și plății. Dacă nu primiți o aprobare pe baza informațiilor proprii, puteți adăuga un cosigner pentru a îndulci afacerea. Indiferent dacă potențialul dumneavoastră cosigner îndeplinește cerințele de co-emigrant ipotecar depinde de tipul de ipotecă pentru care aplicați. Administrația federală a locuințelor și-a publicat cerințele de eligibilitate pentru cosigneri. Creditorii ipotecari tradiționali își fac propriile politici privind eligibilitatea de a co-semna și variază de către creditor.

Instrucțiuni de subscriere

Co-promotorul dvs. promite să plătească soldul ipotecii în cazul în care vă implicați în împrumut. Co-semnatarii ipotecare primesc, în esență, o ipotecă în numele dvs. și trebuie să se califice pentru împrumut pe baza propriilor informații. Subcontractanții ipotecari văd veniturile, activele, pasivele și istoricul creditelor dvs. pentru a determina eligibilitatea pentru împrumut. Un cosigner cu o bună istorie de credit, venituri ridicate și un raport de îndatorare scăzut are o șansă bună de a respecta liniile directoare de subscriere.

Rezidența Cosigner

Împrumuturile FHA solicită cosignerului să mențină o reședință primară în Statele Unite. Singurele excepții de la această regulă sunt personalul militar care deservește peste hotare și cetățenii Statelor Unite care trăiesc în străinătate. Un cosigner nu trebuie să ocupe casa ca o condiție a împrumutului. Creditorii tradiționali pun adesea o restricție asupra co-emigranților în afara statutului, datorită problemelor legale care însoțesc luarea coinierului în instanță în cazul neîndeplinirii obligațiilor. Cu toate acestea, această restricție variază de către creditor.

Relația cu Împrumutatul

Cosigners pe un împrumut FHA nu poate avea un interes financiar în vânzarea casei. FHA oferă o excepție pentru o persoană legată de sânge, căsătorie sau drept. Această excepție are rolul de a împiedica un agent imobiliar sau un broker de credite ipotecare să co-semneze pentru clientul său să garanteze vânzarea proprietății. Creditorii tradiționali folosesc de multe ori criterii mai indulgente, permițând unui prieten sau unei persoane care nu este de sânge să coopereze pentru un împrumut.

consideraţii

Cosignerii nu primesc drepturi de proprietate asupra casei și nu pot vinde casa dacă nu sunteți implicați. Co-emigrantul trebuie să semneze toate documentele de împrumut, cu excepția instrumentelor de securitate, pentru a închide casa. Co-emitentul dvs. este obligat din punct de vedere legal să plătească nota ipotecară în cazul neîndeplinirii împrumutului. Dacă vă întoarceți în urma notei ipotecare, istoricul plăților negative afișează ambele rapoarte ale creditului scăzând scorul dvs. de credit.