Închirierea și închirierea apartamentelor

De obicei, un chiriaș și proprietar semnează împreună un contract de închiriere sau de închiriere înainte ca chiriașul să primească cheile pentru a ocupa un apartament. Fiecare dintre aceste documente este obligatoriu din punct de vedere juridic, cu termeni executorii de către un judecător dintr-un tribunal municipal de locuințe. Un deținător poate elabora contracte de închiriere și de închiriere fără necesitatea terminologiei juridice formale.

Tipuri

Un contract de închiriere are un termen fix de trei, șase sau douăsprezece luni. Chiriașul trebuie să efectueze toate plățile de închiriere în acel moment, iar proprietarul trebuie să respecte aceleași condiții, să închirieze tot timpul. Un contract de închiriere este un acord de tip lună-lună care se reînnoiește în perioade succesive cu aceleași condiții, cu excepția cazului în care proprietarul le modifică cu notificare sau oricare dintre părți încheie acordul.

Funcţie

Deși un contract verbal va ține cont de lege într-o instanță de locuințe municipale, contractul de închiriere sau de închiriere definește în mod clar termenii și condițiile unui închiriere de apartamente. Un contract scris este recomandat de managerii de proprietate și profesioniștii din domeniul imobiliar pentru claritate și simplitate, atât în ​​înțelegerea clientului, cât și în cazul în care acesta trebuie explicat în instanța de judecată.

Beneficii

Un contract de închiriere oferă beneficiile unui termen consistent și al unei sume de închiriere pentru proprietarul proprietății care dorește mai puțină muncă în ceea ce privește transformarea unui apartament și reînchirierea acestuia. Pe de altă parte, proprietarii de apartamente din cartiere cu o cerere ridicată pentru proprietăți de închiriat pot beneficia de flexibilitatea unui contract de închiriere pe termen scurt. Acest tip de acord conferă proprietarului libertatea de a cere locatarului să se deplaseze cu un preaviz relativ scurt și să ridice chiria pe o bază mai frecventă.

element

Componentele sunt aceleași atât pentru contractul de închiriere a unui apartament, cât și pentru contractul de închiriere a unui apartament Informațiile esențiale pe care contractul ar trebui să le includă sunt numele proprietarului și toți ocupanții - datele contractului de închiriere - și toate datele monetare, cum ar fi suma de închiriere, depozitul de garanție, taxele de utilitate și alte taxe. În general, un contract de închiriere de apartamente include un atașament care enumeră regulile comunității, responsabilitățile chiriașului și restricțiile legate de comportament, oaspeți și modificări ale apartamentului.

Avertismente

Mulți proprietari de apartamente restricționează chiriașii să opereze o afacere din apartamentul lor din motive de asigurare a proprietății - totuși, ar trebui să facă acest lucru numai după verificarea legii statului. De exemplu, în California, proprietarii de proprietăți nu pot interzice unui furnizor de îngrijire de zi să opereze o afacere de îngrijire a copilului din casa ei de apartamente. Programele locale de control al chiriilor pot restricționa tarifele de închiriere a unui apartament, precum și capacitatea și motivele de încetare a contractului de închiriere.

Discuții obligatorii în California

Departamentul pentru Consumatori din California publică o listă de documente, aflată în anexa 5 a Ghidului chiriașilor din California, care trebuie furnizată unui chiriaș în momentul în care are loc un contract de închiriere cu un tip de dimensiune minim de opt puncte. Anunțurile includ consiliere și dezvăluire de vopsea pe bază de plumb, informații despre registrul autorităților de stat pentru sex și legea lui Megan și o renunțare la factură și estimarea copiilor pentru utilizarea legală a depozitului de garanție al unui chiriaș. În cazul în care blocul de apartamente are contoare de utilitate partajate, proprietarul trebuie să contureze cine plătește taxele și formula folosită pentru a determina modul în care taxele sunt facturate chiriașilor.

Distribuiți pe rețelele sociale: