Restricții de bază și costuri de închidere

Atunci când proprietarii de locuințe își pierd ipotecile și intră în blocare, costurile legate de această situație încep să se adune rapid. Cu mai multe plăți ipotecare ratate, într-un rând, eforturile de împiedicare a creditorului conduc în mod normal la taxe și cheltuieli suplimentare. În zilele care au condus la o vânzare de închidere, proprietarii de case care doresc să-și repună ipotecile se confruntă de obicei cu o factură enormă. Costurile suportate de împrumutător pentru a exclude debitorii care se află în situație de întârziere se ridică de obicei la zeci de mii de dolari.

Împrumut ipotecar Implicit

Creditorii identifică adesea creditele ipotecare ale împrumutătorilor lor ca fiind în stare de nerambursare după două sau trei plăți consecutive nepreluate. Comisia Federală pentru Comerț constată că neplata ipotecilor poate deveni foarte costisitoare pentru proprietarii de locuințe care speră să repună înapoi astfel de împrumuturi. Creditorii care urmează să înceapă procedurile de blocare vor suporta numeroase costuri, astfel încât acestea vor adăuga diverse taxe la împrumuturi, pe măsură ce procesul de blocare va avansa. Agenția de rating de credit Standard Poor spune ca costurile tipice de inchidere a creditorilor sunt egale cu aproximativ 26% din sumele imprumuturilor ipotecare.

Taxe și costuri

Deteriorarea proprietarilor de case se plătesc, de regulă, taxe de întârziere la fiecare plată ipotecară ratată, până la vânzarea lor la domiciliu. În funcție de mărimea creditului ipotecar, comisioanele întârziate acumulate pentru plățile pierdute pot adăuga sute de dolari în factura ipotecară a debitorului. Deși proprietățile implicite se îndreaptă către blocarea pieței, creditorii pot adăuga taxe pentru serviciile legate de implicit. În timpul perioadei de blocare, se acumulează, de asemenea, taxele de avocat ale creditorilor, căutările privind titlurile de proprietate și costurile pentru deservirea proprietarilor de case cu anunțuri de blocare a pieței.

Costuri legate de proprietate

În timpul procesului de blocare, creditorii suportă anumite costuri legate de întreținerea proprietății. Atunci când proprietarii de case își abandonează proprietățile înainte de închidere, creditorii plătesc de obicei pentru evaluarea proprietății și servicii de întreținere, cum ar fi îngrijirea gazonului. Creditorii plătesc, de asemenea, impozite și asigurări pentru proprietarii de locuințe, deoarece impozitele pe proprietate neplătite duc la blocarea de către administrațiile locale, iar creditorii își pierd integral casele imobiliare. În plus, costurile creditorilor la licitații în case închise sunt de mii de dolari.

Costul mediu total

Începând cu anul 2008, creditorii au costat o medie de 50.000 de dolari pentru a exclude o proprietate a proprietarului. California permite proprietarilor de case să-și restabilească creditele ipotecare defaimate prin recuperarea plăților cu întârziere și plata costurilor legate de blocarea creditelor. Statul, de exemplu, dă proprietarilor de case cu până la cinci zile înainte de vânzarea de la domiciliu, pentru a-și vinde defectele și a opri blocarea. Costurile de reinstalare a creditelor ipotecare variază foarte mult, însă programul de asistență pentru repatrierea ipotecară din California cheltuiește aproximativ 14.500 de dolari pentru fiecare proprietar eligibil.

Distribuiți pe rețelele sociale: