Pot să-mi rup contractul de închiriere dacă am furnici în apartamentul meu?

Nimeni nu vrea să-și împartă apartamentul cu bug-uri. Dacă vă gândiți să închiriați noi spații de cazare și observați câteva insecte care se deplasează aici sau acolo, sunteți liberi să vă îndepărtați de apartament - nu trebuie să o închiriați. Dacă puteți pleca dacă dăunătorii se mută după ce ați închiriat depinde de mai mulți factori.

Mandat de locuire implicit

Codul civil din California include o prevedere că proprietarii trebuie să mențină proprietățile de închiriere în condiții de viață: un "mandat implicit de locuire". Acestea includ lucruri pe care orice persoană rezonabilă le-ar aștepta într-o unitate de închiriere, cum ar fi apa curenta, cârligele utilitare de lucru, căldură și facilități funcționale de baie. De asemenea, spațiul trebuie să fie liber de infestări cu rozătoare sau cu viermi. Merriam-Webster definește viermi ca orice animal "mic", "dăunător" sau "neplăcut" care este greu de scăpat, astfel încât furnicile se pot califica tehnic.

Cine este responsabil?

Dacă ați încercat, dar nu ați reușit să scăpați de furnici, următoarea întrebare devine motivul pentru care au ales să vă apeleze casa la domiciliu. Entitatea de locuință implicită a Californiei include responsabilitățile locatarului. Trebuie să păstrați unitatea dvs. de închiriere curată, deci dacă infestarea dvs. este rezultatul neajunsurilor dvs. în această zonă, nu ați avea nici un recurs împotriva proprietarului dvs. Anturii gravitează spre surse de hrană, în special dulciuri, carne și amidonuri. Dacă aveți obiceiul de a lăsa pizza pe bucătărie sau pe vase murdare în chiuveta dvs. pentru zile în cele din urmă, este posibil ca infestarea dvs. să fie vina dvs. și proprietarul dvs. nu poate fi tras la răspundere. Dacă nu lăsați nimic în apartamentul dvs. pentru a atrage furnicile, cu toate acestea, problema ar putea fi structurală și stabilirea că ar fi responsabilitatea proprietarului dumneavoastră.

Recurs

Dacă infestarea furnică este vina proprietarului dvs., recursul depinde de gravitatea problemei. Acest lucru este suficient pentru o zonă gri, pe care ați putea dori să o acordați unui avocat care se specializează în dreptul locatar-chiriaș pentru a vă stabili drepturile. În general, furnicile trebuie să depășească literalmente apartamentul în măsura în care prezența lor afectează sănătatea sau siguranța. Majoritatea furnicilor sunt doar un inconvenient. Unii ar putea să vâneze în alimentele voastre, iar alții pot provoca daune lemnului, dar nu se știe că au o boală. Dacă se târască peste pielea dvs. de fiecare dată când vă plimbați în picioare desculți, aceasta este oarecum mai mult decât o mică supărare. Dacă problema este deosebit de gravă, legislația din California vă permite să nu mai plătiți chiria până când proprietarul dvs. rezolvă problema. Poți să plătești pentru a te repara singur, apoi deduce costul din chiria ta, sau poți să-ți rupi contractul de închiriere și să eliberezi apartamentul. Trebuie să-i dați mai întâi proprietarului, în scris, o notă scrisă și trebuie să-i acordați o perioadă rezonabilă de timp pentru a trimite un exterminator în apartamentul dvs.

excepţii

Toate cele trei metode de rezolvare a problemelor legate de habitate necesită să fiți la curent cu plățile de chirie. Dacă aveți două luni în urmă, nu puteți elibera legal apartamentul din cauza problemelor legate de viermi sau habitate. De asemenea, trebuie să vă îndepliniți celelalte responsabilități în conformitate cu termenii contractului de leasing. Dacă furnicile se datorează unor greșeli din partea proprietarului dvs. și dacă decideți să plătiți singur un exterminator și apoi să deduceți costul din chiria dvs., nu puteți face acest lucru mai mult de două ori pe an.

Distribuiți pe rețelele sociale: