Ce să întrebați ca un cumpărător de acasă prima dată

Cumpararea primei case va fi cel mai probabil cea mai mare achizitie pana in prezent, si veti lua mai multe datorii decat v-ati imaginat vreodata. Dacă alegeți cu atenție și imaginea economică pe termen lung este stabilă, casa va fi cel mai probabil o investiție solidă pe termen lung, o scutire de impozite, o acoperire împotriva inflației și, poate cel mai important, toate ale dvs. pentru mulți ani în plus .

Calificare

Primul pas în procesul de achiziție la domiciliu - chiar înainte de a decide unde vreți să trăiți - este obținerea unei calificări prealabile pentru un împrumut. Înainte de a alege un creditor sau un broker de credite ipotecare, adresați-vă prietenilor și colegilor dvs. pentru câteva recomandări și apoi scrieți o serie de întrebări fiecărui candidat înainte de a vă face selecția. Avantajul de a lucra direct cu un ofițer de creditare bancară este că acesta este persoana care va procesa împrumutul. Când lucrați cu un broker de credite ipotecare, acesta va fi un intermediar între dvs. și creditorul dvs. S-ar putea să vă ajute să obțineți o rată ușor mai bună pentru că el va face cumpărături în jurul diferitelor bănci, dar creditorul va procesa împrumutul. Întrebați brokerul ipotecar cât de mulți creditori lucrează și câte împrumuturi a făcut cu fiecare. Întrebați ofițerului de împrumut câte împrumuturi de la debitori precalificați sunt aprobate în final. Obțineți cel puțin două referințe anterioare pentru client din ambele.

Obiective

Odată ce sunteți precalificat, veți ști exact cât puteți împrumuta. Valoarea maximă a creditului plus plata în avans pe care o veți face este prețul maxim pe care îl puteți permite. În cadrul acestor parametri, începeți să vă înscrieți obiectivele în ordinea priorității. Proximitatea cu locurile de muncă sau cu mijloacele de transport public, școlile bune, parcurile mari, un șemineu, o curte spațioasă - toate acestea sunt caracteristicile pe care le-ați dori în locația și casa în sine. Apoi puneți aceste întrebări în întrebări și începeți să întrebați. Vorbiți cu prietenii, rudele și agenții imobiliari pentru a vă ajuta să restrângeți orașul, cartierul, dimensiunea și tipul casei. Odată ce ați făcut acest lucru, interviu agenții imobiliari care se specializează în cartierul ales și în gama de prețuri. Obțineți referințe, întrebați despre experiență și consultați entitatea care acordă licențe imobiliare pentru acțiuni negative.

Proces

Întrebați atât creditorul dvs., cât și brokerul ipotecar și agentul dvs. în legătură cu întregul proces de împrumut și cumpărare la domiciliu. Lăsați-i să citească pașii și intervalul de timp asociat cu fiecare pas. Întrebați ce poate greși sau provoca întârzieri la fiecare pas. Apoi, vorbiți cu prietenii și colegii din nou. Comparați informațiile pe care le-ați primit cu privire la experiențele lor. Dacă primiți informații care nu depășesc experiențele altora sau experiența proprie pe măsură ce avansați, gândiți-vă la găsirea unui nou ofițer de împrumut sau a unui agent imobiliar. Cu excepția cazului în care ați semnat un contract cu aceștia, puteți trece mereu la cineva nou.

Determinarea și răbdarea

Dacă prima dvs. ofertă sau două nu sunt acceptate, utilizați experiența pentru a afla mai multe. Urmăriți aceste tranzacții pentru a vedea ce au fost vândute proprietățile și solicitați brokerilor de listare ce ați fi putut face în mod diferit pentru a fi acceptat ofertele. Deși este, de obicei, prețul care câștigă în cele din urmă, uneori are mai mult de-a face cu modul în care oferta a fost ambalată. Dacă vânzătorul ia spus numai brokerului său să contracareze ofertele care au venit cu scrisori de pre-aprobare și dovada plății în avans, este important să știți. Luați ceea ce învățați din experiențele inițiale și le înfășurați în fiecare nouă ofertă.

A termina ce ai inceput

Odată ce oferta dvs. este acceptată, lucrarea reală începe. Veți avea o perioadă limitată de timp pentru a avea o inspecție la domiciliu și pentru a alinia ipoteca și asigurarea. Cu toate că agentul dvs. vă poate oferi recomandări pentru inspecții la domiciliu, aici, de asemenea, este o idee bună să faceți cumpărături. În mod ideal, ați fi vorbit în prealabil cu inspectorul de origine. Asigurați-vă că alegeți unul care este confortabil care trece prin casă împreună cu dvs. și răspunde la întrebările dumneavoastră. Întrebați despre starea tuturor sistemelor majore: încălzire, instalații sanitare și electrice. Dacă el folosește un termen pe care nu-l înțelegeți sau nu vedeți lucruri despre care nu sunteți familiarizați, cereți-i să-l explice.

Distribuiți pe rețelele sociale: