Cum obțin un împrumut FHA când lucrăm pe cont propriu?

Fiind propriul dvs. șef vă poate ajuta să obțineți o ipotecă dacă casa dvs. financiară este în ordine. Împrumuturile administrației federale pentru locuințe sunt populare printre cumpărătorii pentru prima dată, debitorii cu venituri mici și moderate și debitorii cu provocări de creditare. FHA are orientări flexibile față de standardele convenționale - totuși, obținerea unui împrumut necesită o analiză aprofundată a veniturilor, a activelor și a creditului. Angajatorii care desfășoară activități independente trebuie să își documenteze câștigurile prin intermediul declarațiilor fiscale, iar creditorul trebuie să poată verifica locul de muncă.

Cele elementare

FHA definește un debitor pe cont propriu ca debitor cu o participație de 25% sau mai mare la o afacere, potrivit Departamentului Locuințelor și Dezvoltării Urbane, care supraveghează FHA. Pentru a obține un împrumut FHA, trebuie mai întâi să aplicați cu un creditor aprobat de FHA. Puteți găsi un creditor folosind baza de date HUD online. Creditorul revizuiește documentele de venit pentru a determina dacă îndepliniți recomandările și suma pentru care vă calificați.

Tipuri

Impozitele pe venit trebuie să reflecte tipul de afacere pe care o deții. Există cinci tipuri de întreprinderi de bază pe care un împrumutat le poate avea, potrivit HUD: societăți unice, corporații, societăți cu răspundere limitată, corporații și parteneriate "S". Un proprietar unic este cea mai simplă formă de a deține o afacere, deoarece veniturile și pierderile sunt impozitate pe venitul individual al impozitului pe profit, potrivit Antreprenorului. O corporație este cea mai complexă structură de afaceri și funcționează ca entitate separată. Într-o societate S, împrumutatul raportează profiturile ca pe propriile sale în timp ce se bucură de răspundere limitată. Un parteneriat permite împrumutatului să împartă responsabilitățile și profiturile afacerii cu una sau mai multe entități.

Cerințe privind experiența

Trebuie să demonstrați o activitate independentă stabilă în ultimii doi ani. Datorită riscului crescut de a prezenta debitori independenți cu o durată mai mică de doi ani, FHA cere ca astfel de debitori să îndeplinească anumite cerințe de altă experiență. Un împrumutat care desfășoară o activitate independentă de mai mult de un an trebuie să aibă cel puțin doi ani de locuri de muncă cu succes înregistrat în lucrul în care este independent sau într-o activitate conexă. Formarea formală sau formarea profesională pe linia muncii, combinată cu cel puțin un an de activitate independentă, este, de asemenea, acceptabilă. Împrumutații cu o activitate profesională mai mică de un an nu pot să utilizeze veniturile lor pentru a beneficia de un împrumut FHA.

Documente

Trebuie să furnizați documente specifice pentru calcularea veniturilor și verificarea scopurilor. FHA solicită întocmirea de declarații fiscale individuale semnate, datate, cu cel puțin doi ani, cu toate programele fiscale aplicabile. Corporațiile, parteneriatele și corporațiile S au nevoie de copii semnate ale declarațiilor federale privind impozitul pe profit în ultimii doi ani, cu scadențe fiscale aplicabile. Corporațiile și companiile S trebuie să furnizeze, de asemenea, un raport de credit de afaceri. Toți debitorii care desfășoară activități independente trebuie să furnizeze, de asemenea, o declarație de profit și pierdere anuală și un bilanț.

Distribuiți pe rețelele sociale: