Nu există ipoteci ipotecare încă disponibile?

Deși împrumuturile neobișnuite de documentare sunt rare, ipotecile fără rambursare, o versiune modificată a no-doc, sunt încă disponibile în mod limitat pentru persoanele care îndeplinesc anumite cerințe. Cu aceste împrumuturi, nu este nevoie să vă verificați veniturile pentru creditor, dar ele nu sunt ușor de găsit - cele mai multe bănci din municipiul de masă se îndepărtează de ele - și ele sunt, în mod obișnuit, disponibile numai pentru debitorii care desfășoară activități independente.

fundal

În timpul bubble-urilor de locuințe de la mijlocul anilor 2000, creditorii dornici de credite în mod obișnuit au aprobat creditele ipotecare pe baza veniturilor și a activelor neconfirmate de autori. Unii debitori și-au exagerat veniturile sau au prezentat în mod greșit situația lor financiară. Ca urmare, mulți cumpărători au renunțat la achiziționarea de case pe care nu și-au putut permite, ceea ce a contribuit la prăbușirea pieței imobiliare în jurul anului 2008.

No-Ratio Ipoteca

Creditorii ipotecare au standarde stricte pentru debitori, incluzând un raport datorie-venituri care nu depășește 36%. Pentru a obține o ipotecă fără rambursare - una în care împrumutătorul nu ține cont de raportul datoriilor dvs. în raport cu veniturile - de obicei, trebuie să fiți independenți. Motivarea: poate fi mai dificil pentru indivizii care desfășoară activități independente să furnizeze documentația tradițională privind veniturile și activele. În primul rând, veniturile lucrătorilor independenți fluctuează. Și astfel de venituri nu se prezintă neapărat pe o declarație fiscală. Proprietarii de afaceri de obicei iau o mulțime de deduceri, ceea ce le reduce veniturile impozabile și cuantumul impozitului pe care îl datorează. Aceasta nu oferă creditorului o imagine exactă a puterii efective a câștigătorului.

Standarde de calificare

Pentru a vă califica pentru o ipotecă fără rambursare, aveți nevoie de o plată în avans de 35-40% din prețul de achiziție al casei plus fonduri de rezervă pentru a acoperi 12 luni de plăți ipotecare. Creditorul va verifica sursa venitului dvs. și că ați lucrat pe cont propriu timp de cel puțin doi ani. Cu alte cuvinte, trebuie să arătați că aveți o afacere reală - de exemplu, dacă sunteți avocat independent, veți avea nevoie de o scrisoare de la un contabil care să ateste că sunteți un avocat care a avut propria dvs. practică de drept trei ani. Veți avea nevoie de un scor excelent de credit.

consideraţii

Este posibil să aveți nevoie să consultați un broker ipotecar pentru a găsi un credit ipotecar fără rambursare, deoarece băncile mai mari și alți creditori convenționali nu le mai oferă și probabil că nu veți putea obține un împrumut fix de 30 sau 15 ani. De obicei, aceste credite vin cu o rată a dobânzii reglabilă și pot fi ușor mai mari decât rata pentru un împrumut convențional. Acest lucru se datorează faptului că trebuie să despăgubiți creditorul pentru riscul suplimentar pe care îl presupune oferindu-vă o ipotecă fără a vă putea verifica veniturile.

Distribuiți pe rețelele sociale: