Lista de verificare a evaluării condiției de proprietate

Indiferent dacă cumpărați o locuință, cumpărați sau închiriați o proprietate comercială sau recuperați o chirie de la un chiriaș, o evaluare aprofundată a condițiilor de proprietate este cel mai puternic - dacă nu numai - indicator disponibil dacă proprietatea ar putea ajunge să vă costă mai mult decât merită . În timp ce lista de verificare standard a industriei poate fi achiziționată de la Societatea Americană pentru Testare și Materiale (ASTM), efectuarea unei inspecții cu adevărat temeinice necesită cunoașterea câtorva trucuri și a steagurilor roșii pe care să le căutați.

Essentials

Indiferent dacă inspectați o casă, o proprietate comercială sau o unitate de închiriere, lista de verificare standard pentru fiecare cameră variază foarte puțin de la una la alta. Fiecare trebuie să includă inspecții pentru toate ușile, ferestrele, jaluzelele, pereții, ornamentele, podelele, panourile, prizele și întrerupătoarele electrice, corpurile de iluminat și ventilatoarele de tavan, plafoanele și aparatele, dacă este cazul. Inspectarea unui element nu înseamnă doar confirmarea prezenței sale și evaluarea stării sale vizuale - fiecare trebuie analizat și testat pentru a vă asigura că este în stare bună de funcționare. Deschideți și închideți uși și ferestre. Verificați prizele cu un tester de circuit sau cu o lumină de noapte. Activați ventilatoarele și dispozitivele de plafon pentru a vă asigura că funcționează. Când testați fiecare întrerupător de lumină, reporniți-l și opriți de mai multe ori - dacă lumina arde sau un întrerupător de circuit suflă, există o șansă bună ca cablajul să fie defect.

Instalatii sanitare

Confirmarea integrității instalațiilor sanitare ale unei structuri este importantă pentru că o conductă neetanică ar putea însemna că există o problemă mai gravă, cum ar fi creșterea mucegaiului. Cu toate acestea, dacă nu aveți abilitatea de a vedea prin pereți, asigurați-vă că conductele sunt libere de scurgeri poate fi o provocare. Dar există câteva lucruri pe care le puteți face pentru a elimina potențialele steaguri roșii. Începeți inspecția prin umplerea fiecărei chiuvete cu apă. După ce ați inspectat totul în lista dvs. de verificare, aruncați o privire sub fiecare chiuvetă. Prezența apei ar putea indica una dintre mai multe probleme potențiale, cum ar fi un bazin de chiuvetă setat necorespunzător, conducte deteriorate sau defecte sau o etanșare defectă de scurgere. Verificați toaletele prin alunecarea unei bucăți de hârtie sub fiecare supapă de admisie și spălare. Dacă, la sfârșitul inspecției, o toaletă este încă în mișcare sau hârtia este umedă, este probabil o problemă cu instalațiile sanitare. De asemenea, căutați semne de stingere a scurgerii de apă, cum ar fi plafoanele sau pereții decolorați, învelișurile de podea îndoite sau creșterea vizibilă a mucegaiului.

Periferic

Lista de verificare pentru exteriorul unei proprietăți ar trebui să includă uși și ferestre, siding și / sau cărămidă, jgheaburi, tuburi de scurgere și conducte de drenaj, robinete exterioare, acoperișuri, verande, terase și punți, căi de acces, scări și pasarele, peisagistică și fundație. Din nou, fiecare dintre aceste elemente ar trebui să fie inspectat îndeaproape, deoarece ceea ce poate părea a fi probleme nesemnificative ar putea indica prezența - sau poate duce la - altele mai grave. Sindrilele de sârmă înfundate sau crăpate, cărămizile necorespunzătoare ale coșurilor, sigiliile defecte sau care intervin în jurul luminării și jgheaburile înfundate sau deteriorate reprezintă toate semnele potențiale de deteriorare a apei. Crăpăturile sau neregularitățile în fundație, peisajele, terasele sau porțile ar putea însemna defecte sau pierderi de integritate structurală. Vizibilitatea daunelor insectelor asupra lemnului, cum ar fi punțile sau siding, probabil indică deteriorarea în continuare a zonelor pe care nu le puteți vedea, cum ar fi cadrul structurii. Iar când inspectați ușile și ferestrele, asigurați-vă că formează o etanșare strânsă atunci când sunt închise. Deficiențele semnificative vor avea ca rezultat creșterea costurilor de răcire și încălzire.

Steaguri rosii

Deși este important să urmați o listă de verificare, este, de asemenea, o idee bună să vă lăsați deschisi să vă îndepărtați din când în când. Dacă ceva care nu apare pe lista dvs. vă pare ciudat sau pare a fi lipsit de loc, priviți-l. Ar putea ascunde o problemă serioasă. De exemplu, un covor de suprafață pe o podea acoperită cu mochetă ar putea ascunde o pată sau arde - un portret sau o oglindă atârnată într-un loc neobișnuit ar putea ascunde deteriorarea peretelui - sau mai mulți fani dintr-o cameră ar putea indica o problemă cu conducta de aer condiționat. În plus, descoperirea unei probleme ascunse intenționat ar putea servi drept o înțelegere a caracterului vânzătorului sau a chiriașului - deci țineți ochii deschiși pentru mai mult.

Distribuiți pe rețelele sociale: